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寧波
房屋租賃合同糾紛案
2001年1月，**香港公司向一審法院提起訴訟，稱我公司與**建筑公司簽訂租賃合同，同意我公司租賃**建筑公司五樓2789平方米空間，經營網絡及相關產品。租期三年，第一年租金720萬元。合同履行期間，我公司按合同約定向**建筑公司支付風險抵押180萬元，對租賃場地進行裝修、出租，并按時支付租金。2000年12月15日，我公司向**建筑公司提出逾期支付租金的要求，2001年1月4日**建筑公司在不知情的情況下私自召開了我公司承租人會議，要求承租人自當日起直接與**建筑公司簽訂合同，并將租金交給**建筑公司。同月12日，**建筑公司單方面終止合同，并于16日強行關閉華威大廈五樓，導致我公司和承租人無法正常經營，失去對租賃場地的經營管理權，租賃合同無法繼續履行。因此，請終止與**建筑公司的租賃合同，**建筑公司將退還我公司支付的風險抵押款180萬元，并賠償因其違約給我公司造成的損失，共計1545390元。對于**建筑公司的反訴請求，我公司只同意在2000年12月支付60萬元租金，建筑公司在一審法院辯稱**香港公司沒有按照合同規定的時間在2000年12月支付租金，構成違約；我公司已兩次發出書面通知，要求**香港公司按約定支付租金，但**香港公司未給予任何答復。當合同無法履行時，我公司向**港口公司發出終止通知，要求其于1月15日返還現場。由于**香港公司在1月16日沒有提出異議，我公司要求其人員在當天17:00撤離現場。為了保證其他樓層的正常運行和公共安全，我公司于當天18:00關閉了客戶通道，并保留了公共通道。這是我們員工的正常管理活動，更不用說強行進入現場了。目前，我公司五樓仍由**香港公司的租戶經營。我公司同意終止與**香港公司的租賃合同，但由于合同中風險抵押轉化為違約金的規定，不同意退還180萬元的風險抵押；此外，未經我們同意，**香港公司的裝修和生產與我們無關，我們公司不同意賠償。同時，我們的反索賠要求**香港公司在2000年12月至合同終止之日的租賃期內每月支付60萬元的租金、180萬元的違約金（包括滯納金和賠償金）和35316.83元的電話費
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