土地承包的經(jīng)營權(quán)抵押不登記可以對(duì)抗第三人嗎

土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押設(shè)立不登記也可對(duì)抗第三人，那是土地承包有合同就成了，農(nóng)村集體土地村里一般簽訂合同就生效了。登記只是一個(gè)公示作用，你如果把別人的地登記在自己名下，人家拿著合同就可以推翻，這就是對(duì)抗第三人。

土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓是對(duì)原合同的變更，如果不登記就會(huì)造成一房二賣一樣，在這種情況下不登記當(dāng)然不能對(duì)抗善意的第三人了，登記了就可以。

物權(quán)法第129條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”農(nóng)村土地承包法第38條對(duì)此也作了同樣的規(guī)定。據(jù)此規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。實(shí)踐中，有很多情況下，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，當(dāng)事人只簽訂了土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，而沒有向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記。因此，雖然雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，而在政府部門沒有登記，土地承包經(jīng)營權(quán)就還在原承包戶的名下。

如果原承包人再次轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權(quán)，而受讓人并不知道土地承包經(jīng)營權(quán)實(shí)際上已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的情況，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并在縣級(jí)人民政府管理部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記，在第一位受讓人和第二位受讓人對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)都主張權(quán)利時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)因第一位受讓人受讓后沒有辦理轉(zhuǎn)讓登記，而無法對(duì)抗第二位受讓人。也就是說，這時(shí)第二位受讓人可以拿已經(jīng)登記并按照轉(zhuǎn)讓合同履行義務(wù)來對(duì)抗第一位受讓人。如果雙方發(fā)生爭議1訴訟到人民法院，則人民法院會(huì)依法支持第二位受讓人。其原因就在于第二位受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同取得了土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法辦理了變更登記，能夠?qū)蛊渌膫鶛?quán)人，而第一位受讓人則只能要求原承包人賠償其經(jīng)濟(jì)損失，而無權(quán)向第二位受讓人主張土地承包經(jīng)營權(quán)。

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