不是每個人都能買政策房。隨著提高上限政策的出臺，部分購房者沒有購房資格。很多人想買政策房或追求房地產(chǎn)投機(jī)的利益，因為他們只是需要房子。點名買房，就是以父母、子女或者其他人的名義買房，但錢由購房者自己支付。

不動產(chǎn)作為不動產(chǎn)，須進(jìn)行財產(chǎn)登記。中國法律并沒有明文禁止借名購房，但政策房本身并不是為每個人準(zhǔn)備的，限購也是為了調(diào)控。借名購房顯然是為了規(guī)避上述兩項國家政策，所以即使沒有禁止，也不受法律的支持和鼓勵。另外，名下購房的做法存在很大的風(fēng)險，法律對這種行為沒有保護(hù)。其次，借名購房的法律風(fēng)險有哪些？（一）借名購房政策。

在實際操作中，那些以自己名義購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他政策性住房的人，可能首先會遇到舉報等風(fēng)險。即使買了，也有很多情況下，由于名義產(chǎn)權(quán)人的禁止反悔，投資者無法獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。而且，名義上的產(chǎn)權(quán)人與投資者往往有某種密切的關(guān)系，如親戚、朋友、同事等。他們不太重視書面證據(jù)的收集和保存。因此，當(dāng)發(fā)生糾紛時，投資者無法證明購房款是自己支付的，從而導(dǎo)致了錢和房都空了的局面。（2） 借他們的名字買普通房子。

1。同樣，如果投資者不能證明雙方的委托代理關(guān)系和支付購買價款的事實，則很難取得產(chǎn)權(quán)或收回購買價款。

2。名義產(chǎn)權(quán)人取得房產(chǎn)證后，在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人欠他人的債務(wù)無法清償，或者發(fā)生離婚糾紛，房產(chǎn)很可能被查封或者拍賣，或者名義上的財產(chǎn)所有人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛。在這種情況下，投資者很難拿到房子，但他只能要求返還房價和違約金，不能要求繼續(xù)履行合同和取得房子。

3。即使名義產(chǎn)權(quán)人沒有任何違約或失信行為，將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)讓給不動產(chǎn)所有人名下，也要承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。確需“借名”購房的，由實際產(chǎn)權(quán)人與名義產(chǎn)權(quán)人簽訂協(xié)議，以書面形式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時，實際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自付房價，并保留付款憑證。如果以后發(fā)生糾紛，實際購房者可以通過司法手段以書面證據(jù)維權(quán)。實際產(chǎn)權(quán)人也可以與名義產(chǎn)權(quán)人向房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行個人抵押，名義產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人。這樣，名義產(chǎn)權(quán)人就不能跳過實際產(chǎn)權(quán)人擅自賣房，損害實際產(chǎn)權(quán)人的利益。總之，雖然我國法律沒有明文禁止，但這種行為肯定得不到法律的支持和保護(hù)。最重要的是，名下購房的做法存在很大的法律風(fēng)險。如果購房者不注意收集證據(jù)，很容易損害自己的利益，而這種損害很難得到法律的保護(hù)。在此提醒購房者不要盲目投資房地產(chǎn)或偽造購房政策房，一旦出現(xiàn)風(fēng)險，結(jié)果不值損失。你知道嗎