只有購房合同才能出售房屋，不能買賣。通常情況下，沒有房地產(chǎn)證書，因此無法證明產(chǎn)權(quán)屬于誰。沒有房地產(chǎn)證書，您不能轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，并且在房地產(chǎn)證書下來之前您不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。在二手房交易中，應(yīng)遵循一般流程。買賣雙方應(yīng)先達(dá)成協(xié)議，即達(dá)成協(xié)議，然后按程序辦理轉(zhuǎn)讓事宜。具體包括以下步驟：

<1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，并要求賣方提供法律文件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等文件。出賣人提供的房屋合法且可上市交易的，買受人可以支付購房押金（支付購房押金不是商品房買賣的必要手續(xù)），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方協(xié)商一致，就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)及成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付及產(chǎn)權(quán)處理等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂不少于一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出審查申請(qǐng)。買賣雙方向物業(yè)管理部門提交申請(qǐng)手續(xù)后，物業(yè)管理部門應(yīng)核對(duì)相關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，批準(zhǔn)符合掛牌條件的房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，拒絕申請(qǐng)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)且未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的案件，禁止上市交易。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、購買對(duì)象和交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批，雙方即可辦理合同簽訂手續(xù)。稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，這取決于交易公司的性質(zhì)。例如，房改房、危房和經(jīng)濟(jì)適用房的稅收構(gòu)成不同于其他商品房。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取通知書到發(fā)證部門申請(qǐng)換發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證，與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審查買方的信用，評(píng)估雙方想要交易的房屋，以確定買方的貸款金額，然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買受人收到房屋所有權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。買受人收到房屋所有權(quán)證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)，根據(jù)上述相關(guān)回答，雙方的二手房買賣合同

已完全履行，僅買賣合同并不意味著該房產(chǎn)是您自己的。沒有房產(chǎn)證就無法證明房子的所有權(quán)，所以一般來說，你不能賣房子。如果您有相關(guān)法律意見，可以致電LBA的在線律師進(jìn)行解答