在實踐中，房地產合作建房合同一般有五種形式。確認房地產合作建房合同的有效性，應考慮不同時期訂立的合同，并應用不同的法律依據來確認其有效性。我國房地產開發建設經歷了從無到有、從小到大的發展過程，取得了巨大的成就。它對城市建設的發展、投資環境的改變、人民生活條件的改善，乃至整個社會經濟的健康、可持續、快速發展發揮了重要作用。然而，隨著房地產開發建設的不斷發展，也出現了大量的糾紛案件，尤其是房地產開發經營合同引起的糾紛，占房地產案件的很大比例，而此類糾紛案件的處理在立法上相對滯后，1995年1月1日正式實施的《中華人民共和國城市房地產管理法》原則性太強，缺乏實踐性和可操作性，難以具體指導司法實踐，因此，在司法實踐中處理房地產糾紛案件時，人民法院大多引用《中華人民共和國和中華人民共和國法律規定》作為審判依據，作為一部專門法律，《中華人民共和國城市房地產管理法》很少被引用，1998年7月20日國務院發布實施的《城市房地產開發經營管理條例》和10月1日起實施的《中華人民共和國合同法》，1999年關于房地產開發經營合同有效性認定和處理的相關規定仍不明確，但由于房地產開發的特殊性，地方人民政府根據自身情況制定了一些地方性法規，根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第四條：“合同法實施后，人民法院確認合同無效，應當以全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規和行政規章為依據?！?，在識別和處理房地產開發經營合同效力的具體案例時，由于現有法律法規的不完善，缺乏直接適用的法律規定。同時，由于執法人員對上述法律法規的理解和執行存在差異，理解不一致必然會直接影響案件的定性和處理結果，導致同類型、同性質的案件產生不同的判決結果。隨著中國加入WTO，中國房地產業的發展面臨著更加嚴峻的挑戰。如何克服房地產立法與實踐的嚴重脫節，是當前亟待解決的問題。總之，房地產合作建房合同效力糾紛的處理是一個復雜的過程。實踐證明，由具有一定工作經驗的律師處理，不僅可以預防法律糾紛，而且可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或減少經濟損失，有效保護您的合法權益。為了更好地幫助您解決房地產合作建房合同的效力問題，防止您陷入法律誤區，您可以委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，從而最大限度地保護您的合法權益