房屋中介的法律責任是什么?
1。提供與訂立合同有關的真實情況的責任。這是中間人最重要的責任。房地產中介提供的服務包括咨詢、中介服務、簽訂中介合同等。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供中介服務,委托人支付報酬的合同。
由于中介機構提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據,因此中介機構應當如實向委托人報告有關事項。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息損害委托人利益的,不得要求委托人支付報酬,并承擔損害賠償責任。
(1)中介提供二手房服務時,房產中介披露的重要事實應當是:
<1、房屋權屬情況,
<2、抵押限制、抵押等權利限制信息;<3、通知登記,異議登記等登記信息;
4、買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。
在我最近審理的中介公司起訴客戶支付中介費一案中,法院認為“中介公司作為具有房地產經紀專業知識和經驗的機構,應當遵守執業規則,對委托事項進行必要的調查核實,盡可能多地掌握信息,如實、公正地向委托人報告,以利于合同的完成,但由于中介公司未核實權屬和抵押,委托人終止了合同,故無權要求委托人支付中介費,從而駁回了中介公司的訴訟請求。由此可見,法院認為,中介機構如實披露信息是一項非常重要的義務。(2) 此外,還有兩個誤解需要澄清:
1。中介機構只能在其能力范圍內提供真實信息。比如中介公司可以要求賣房人提供房產證原件與復印件核對,也應該到房地產交易中心了解房屋的產權情況。但是,如果出賣人偽造權利人身份證、產權證進行交易,造成買受人損失的房產將被銷毀,買受人不能認為中介提供了虛假信息。因為在正常情況下,中介很難對偽造的文件進行判斷,這超出了其能力范圍。中介提供的信息不是擔保責任,而是審慎勤勉的責任,只要合理注意,就可以做到。中間人沒有義務保證他人的信用。中介只是中介,中介介紹的第三人是與客戶簽訂合同的人。第三人在履行合同過程中違反合同的,中介不承擔責任。第二,故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息的,應當給予賠償。
如上所述,中間人故意隱瞞真實情況或者故意提供虛假情況,例如明知出賣人不是產權人或者法定代理人,向買受人介紹,給買受人造成損失的,應當承擔賠償責任補償。第三,委托人未完成的委托事項,不需要支付交易價款的1%。
中介協議約定按成交價的1%支付中介費的,中介提供的服務應當包括以下內容:
1。產權調查:對所交易房屋的權利來源、現狀、抵押、非權利限制等情況,向房地產交易中心進行調查、咨詢,并形成書面記錄;對涉及權利人的處罰要求和條件進行調查、咨詢;核實處分資格、權利人及相關人員的身份和權利等。使用情況調查:收集、調查、查詢房屋所在地環境、使用年限、是否存在隱蔽缺陷、房屋內的屋頂、墻壁、地板、門窗、設備是否需要檢測或維修、設備轉讓價款及相關費用的結算等;與物業管理單位核實是否存在租賃、違章建筑、相鄰侵權、維修資金的支付和使用情況。市場調查:收集、調查、咨詢市場買賣價格比較、稅費結算、房型比較、買賣雙方心理價格比較、相關政策變化影響等;開展多種形式的信息發布活動等。確認交易意向,簽訂交易合同:陪同雙方實地考察房屋、設備、環境;約定談判時間,溝通雙方交易意向;出示并確認權屬信息,確認雙方身份等;為雙方選擇合同文本,進行簽字指導和見證,如實告知買賣合同的條款和注意事項、履行方式、付款方式等。辦理產權過戶:雙方約定數據采集、上報、確認、確認的時間,代收代繳客戶應繳納的稅費,完成所有交易過戶、賬戶過戶、房屋入住手續。
在大多數房地產中介提供的中介合同中,約定客戶在簽訂正式銷售合同之日支付房屋總價的1%,但有時在簽訂正式合同后,由于一方違約或其他原因中介機構不會繼續履行,因此中介機構不會完成上述第四項服務內容。在這種情況下,中介應退還部分中介費。
房屋中介的法律責任是什么?房屋中介必須按照法律規定履行責任,不得有違法行為存在,否則需要為自己的行為承擔相應的法律后果。房屋中介的法律責任該怎么辦?我們建議你直接打電話給我們的在線律師。你知道嗎
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簡介:
王 堅 律師,中華律師協會會員,嘉興職業技術學院聘用講師,執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學,以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位,王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓,理論功底扎實。實踐中,具備全面系統的法律專業知識,熟悉訴訟、仲裁等法律程序,執業五年以來,先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件,積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域:保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛,以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛,曾辦理過多項涉及公司的非訴案件,擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責,誠實守信,為您提供優質高效的專業法律服務。
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