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在我國，商品房預售實行許可證制度。《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售需具備四個條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規劃許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已...

不動產糾紛專屬管轄 《民事訴訟法》專屬管轄原則規定，涉及不動產的糾紛由不動產所在地人民法院管轄。近年來，對于究竟什么是不動產糾紛還缺乏明確界定，理論界也存在不同的理解。在司法實踐中逐漸傾向于將不動產糾紛區分為不動產權屬糾紛、不動產合同糾紛，兩類糾紛因性質不同，在...

房地產案件的專屬管轄 專屬管轄中的房地產等不動產糾紛僅限于不動產的部分物權糾紛。 【案情總結】 交易標的雖為不動產，但案件本質上屬于合同糾紛，應適用合同糾紛管轄的一般規定，尊重當事人對管轄權的約定，應移送乙方所在地即B區法院管轄。 【案情】 原告**公司（住所...

一、不動產糾紛專屬管轄規則適用沖突及解決 (一)、不動產糾紛專屬管轄規則適用的理解沖突 自民事訴訟法確定不動產糾紛專屬管轄規則以來，目前為止對于不動產糾紛的理解尚未形成統一的認識。無論是實務界還是理論界，對此解說紛紜。 不動產糾紛管轄在我國法院管轄體系中的地位...

權利質押的專屬管轄是什么 專屬管轄中的不動產糾紛僅限于不動產的部分物權糾紛。 專屬管轄是對當事人訴權處分的一種限制，是訴訟程序上的強制性規定，不允許當事人通過合意進行變通，所以應從嚴把握，盡可能限定在確有必要的范圍內。根據最高院對民訴法的適用解釋，不動產糾紛是...

商品房買賣合同糾紛是專屬管轄嗎 法律并未明文規定，但根據最新民事訴訟法及其司法解釋，可以推定不屬于。 根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條規定“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。“法律規定因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者...

【基本案情】 原告甲公司為購買一間廠房，與乙公司簽訂了《工業用房買賣合同》。合同第十六條約定了爭議解決方式“本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向乙方所在地人民法院起訴。”雙方在合同履行過程中發生糾紛，甲公司以合同約定的管轄違反了...

原告**公司(住所地在B區)為購買位于A區內的廠房，作為合同的乙方與作為合同甲方的被告**公司簽訂了工業用房買賣合同。合同第十六條約定了爭議解決方式：“本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向乙方所在地人民法院起訴。”雙方在合同履行...

不動產糾紛是否適用專屬管轄 《民事訴訟法》第三十三條規定，下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。 1、不動產權屬糾紛 與不動產有實質聯系的糾紛，如土地確權、房屋質量、侵權等糾紛才適用專屬管轄，由不動產...