私人住房能買嗎?
1。首先要看出賣人和業(yè)主,是否基本上擁有房產(chǎn)證、土地使用證等全部產(chǎn)權(quán),單位是否有特殊限制。取得房地產(chǎn)管理部門對(duì)外銷售許可后,方可對(duì)外銷售。如果集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓給職工,就可以出售,出賣人需要比商品房多繳納1%的土地出讓金。因?yàn)樵瓉淼耐恋厥菄?guó)有劃撥土地,現(xiàn)在需要出讓才能出讓土地,所以購(gòu)房者將其作為商品房購(gòu)買。如果產(chǎn)權(quán)沒有完全轉(zhuǎn)移給員工,那么員工和所在單位需要協(xié)商讓員工完全擁有產(chǎn)權(quán),否則不允許轉(zhuǎn)移。為解決內(nèi)部職工住房問題,集資建房是企事業(yè)單位以劃撥的土地使用權(quán)和部分資金、部分內(nèi)部職工集資建房,建成后以較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工的一種房地產(chǎn)。
4。而且,集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購(gòu)買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán),且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán),因此集資房沒有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。
私人投資住房合法嗎?
1。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,“未依法登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)”不得轉(zhuǎn)讓,這是針對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)的一級(jí)市場(chǎng)。指產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,如小產(chǎn)權(quán)房。籌款房產(chǎn)權(quán)清晰合法,籌款房在建設(shè)過程中由房產(chǎn)主管登記;籌款房房產(chǎn)證正在辦理中。如果我們誤以為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋”不能轉(zhuǎn)讓,那么所有開發(fā)商都不能出售未來的房屋;購(gòu)買未來房屋的業(yè)主不能在領(lǐng)取權(quán)屬證書前取消登記備案和更名過戶房產(chǎn)證。三。集資建房轉(zhuǎn)讓合同的審查,應(yīng)當(dāng)依照民法通則、合同法、物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定辦理。這種待遇不違背誠(chéng)實(shí)信用原則,也有利于社會(huì)穩(wěn)定。4未發(fā)生私人集資建房權(quán)屬糾紛的,為全額出資建設(shè)的商品房,土地通過正常渠道購(gòu)買;共同所有人已簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》;未發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛,轉(zhuǎn)讓人擁有全部產(chǎn)權(quán);房屋已經(jīng)房地產(chǎn)部門登記;房屋已竣工交付使用;房屋已向社會(huì)轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)證、土地使用證正在辦理中,均為資金建設(shè)的產(chǎn)權(quán)商品房。
也就是說,市場(chǎng)上的私人集資房和商品房沒有質(zhì)的區(qū)別。可以合法上市交易。特別要注意回答中的“條件限制”,因?yàn)橹挥袧M足這些條件,才能合法上市交易。你知道嗎
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徐丹律師,女,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,國(guó)家司法考試A證。現(xiàn)為湖北尊而光律師事務(wù)所核心專職律師,婚姻家事法律事務(wù)部負(fù)責(zé)人,執(zhí)業(yè)證號(hào)為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過實(shí)習(xí)工作經(jīng)驗(yàn),從事執(zhí)業(yè)律師以來,秉承“專業(yè)、誠(chéng)信、敬業(yè)、務(wù)實(shí)”的工作作風(fēng)和為人處世的態(tài)度,已處理過多起訴訟和非訟法律事務(wù),咨詢解答大量各類型民事、經(jīng)濟(jì)、刑事案件。尤其擅長(zhǎng)各類婚姻家事糾紛;婚前、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和規(guī)劃;為境內(nèi)或者跨境婚姻、繼承提供法律意見;債權(quán)債務(wù)糾紛;房產(chǎn)合同等。對(duì)于婚姻家庭的矛盾有著獨(dú)到的見解,善于從法律角度與女性特有的角度為當(dāng)事人出謀劃策,善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關(guān)懷弱勢(shì)群體,結(jié)合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專職援助,對(duì)于一些困難的群眾提供免費(fèi)的法律援助服務(wù),是一位有著專業(yè)素養(yǎng)與社會(huì)責(zé)任感的女律師。
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