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寧波
單位集資房什么時候能上市
根據我國相關法律法規，單位集資房何時才能上市交易？集資房居住滿5年并取得完全所有權后，即可依法上市交易，與普通商品房相同。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。
購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。
買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。
經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。目前購買集資房有哪些風險。集資房大多由村委會和開發單位合作建設。據了解，自2011年8月6日起，政府部門不再審批合作建房。即使在政府規定的紅線內，大部分集資建房項目也沒有辦理正式申請手續；同時，大部分集資建房開發單位沒有開發資質。集資建房沒有正式的建房書。籌款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標明開發單位和建設設計單位。傳單沿著街道分發。
3。集資房的房產證大多由村委會印制。看房時，出賣人會告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實上，證明是村委會和開發單位印制的，沒有法律效力。
4。售樓人員還表示，他們是先建房后辦理申請手續，以后購房者交了保費，就可以申請房產證了。沒有正式的預售合同。出賣人出示的購房協議書由開發單位和村委會共同印制，并非正式的商品房預售合同。
6。銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產永遠不會被拆除。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，集資建房居住滿5年并取得完全所有權后，即可依法上市交易，這與普通商品房并無區別。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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