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寧波
購房新政涉及第二套住房契稅
根據(jù)第二套住房新購房政策契稅的相關(guān)規(guī)定，對個人購買90平方米及以下家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女，下同）的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的個人，減按1.5%的稅率征收契稅。個人購買第二套改善性住房，面積在90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。第五條契稅應(yīng)納稅額按照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅基礎(chǔ)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=計稅基礎(chǔ)×稅率
應(yīng)納稅額以人民幣計算。以外匯結(jié)算的土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，按照現(xiàn)行契稅政策，按照納稅義務(wù)日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合為人民幣，個人購買住房實行差別化稅率：按照規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，其購買的普通商品住房單位面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅為1%；單位面積在90平方米至144平方米（含144平方米）之間的，稅率減半，即實際稅率為2%；單位面積在144平方米以上的，契稅稅率為4%。購買非普通住房、兩套及以上住房、商業(yè)投資性房地產(chǎn)（商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓等）按4%的稅率征稅。
可以看出，考慮到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡性，根據(jù)不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異較大的實際情況進(jìn)行政策調(diào)整是非常正確的，今后國家應(yīng)該根據(jù)不同情況進(jìn)行調(diào)整。如果您在這方面需要法律幫助，我們建議您咨詢相關(guān)的專業(yè)律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河北匡合律師事務(wù)所，任常務(wù)副主任，高級合伙人。律師執(zhí)業(yè)證號：11306199410480483。律師資格證號：941510 中華全國律師協(xié)會會員，保定律師協(xié)會會員。1990年畢業(yè)于南開大學(xué)法學(xué)系。2004年取得清華大學(xué)民商法研究生學(xué)歷。國家三級律師。保定仲裁委員會仲裁員。中國人民政治協(xié)商會議保定市新市區(qū)第六屆政協(xié)委員。保定消費維權(quán)律師團(tuán)律師。保定市人民政府專家顧問庫律師。
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