在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果開發商不能按時交房，如何計算罰款
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償金的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。根據本條規定，如果開發商未能交付房屋，買方可以根據預售合同追究開發商的違約責任。如果合同約定的違約金低于開發商逾期交房造成的實際損失，當事人可以請求司法機關增加實際損失。如果合同規定的違約金過高，開發商也可以申辯，請求司法機關降低違約金。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金數額過高為由要求減少違約金數額的，違約金的數額應當適當減少造成的損失的30%；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。也就是說，如果當事人約定的違約金超過造成的損失的30%，一般可以認為是“高于造成的損失過高”。此時，法官應根據實際情況減少違約金的數額。第十七條規定：商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照下列標準確定：逾期交付使用的，按有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或經有資質的房地產評估機構評估確定。根據約定，買受人與開發商簽訂的商品房預售合同對開發商逾期交付的違約責任沒有具體約定的，在開發商逾期交付的情況下，買受人可以參照有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同一區域內同類房屋的租金標準計算并追繳違約金。
遇到類似情況，一定要充分了解相關法律法規，運用法律手段保護自己。以上是為您總結的資料，希望對您有所幫助。如果你遇到復雜的法律問題，律師網還為您提供律師在線咨詢。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
保密協議范本怎么寫
2021-02-12我國關于遺產繼承稅的規定是怎樣的
2020-11-12家庭冷暴力離婚能索要賠償嗎
2021-03-11防二次出軌協議有法律效力嗎
2021-03-11女方爭取孩子撫養權的要求是什么
2020-12-20單位強令商業銀行發放貸款的怎么辦
2021-01-26擔保范圍約定不明確
2020-11-13勞動關系轉移到異地保險怎么轉移
2020-12-01滿半年漲工資包括實習期嗎，
2021-01-25退休人員喪葬費領取程序有哪些
2021-02-03雇人代班15天被除名
2021-02-20食物中毒屬于意外險嗎,可以理賠嗎
2020-11-30如何防備人壽保險合同中的“陷阱”？
2020-11-22《人身保險新產品》六大亮點修改 消費者維權有章可循
2021-02-03車輛超載保險賠付嗎
2021-03-16太平洋保險交滿能解除合同嗎
2021-03-10簽訂承包協議算勞動合同嗎
2021-03-25土地承包合同撤銷補償問題
2021-02-06營業房拆遷可以獲得哪些補償
2021-02-21高鐵拆遷房屋國家有統一的補償標準嗎
2021-03-11