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租用店鋪時需要注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2024-07-12 · 404人看過

租用店鋪時需要注意哪些事項

1。調(diào)查商店的檔案

在租用店鋪之前，您應(yīng)該去店鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確認(rèn)以下重要信息：

1。房屋用途和土地用途必須確保房屋類型為商業(yè)用途，土地用途為非住宅用途，然后才能將其出租為商鋪。否則，您將面臨無法獲得營業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋的風(fēng)險

2、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)確保與產(chǎn)權(quán)人或其他方簽訂租賃協(xié)議

3、房屋是否已有租賃登記信息？如果已經(jīng)有租賃登記信息，將導(dǎo)致無法辦理新租賃合同的登記手續(xù)，這將使新承租人的租賃關(guān)系無法抵御第三方，也影響新承租人營業(yè)執(zhí)照的順利發(fā)放。確認(rèn)車間的氣、水、電容量是否符合要求

3。提前在合同中約定年度租金調(diào)整范圍，明確在何種條件下可以調(diào)整租金。確認(rèn)店鋪的裝修期是否免租，費(fèi)用由誰承擔(dān)，租賃期滿后店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀。最好將店面的照片存檔，并注明用作未來恢復(fù)原狀的證據(jù)的材料。如果租約到期后繼續(xù)租賃，應(yīng)提前多久發(fā)出通知

7。租賃協(xié)議簽訂后，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案。明確合同終止后裝修的所有權(quán)原則。9.租賃合同的期限和轉(zhuǎn)租權(quán)。10.明確租賃優(yōu)先權(quán)：1。合同期滿后優(yōu)先租賃的期限。2.承租人的租金價格與第三方租金價格10%的差額相等。11.做好證據(jù)保全工作。承租人應(yīng)妥善保管的證據(jù)包括但不限于：1。出租人同意裝修的證據(jù)。2.出租人簽署的租金收據(jù)。3.承租人的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，如稅務(wù)記錄，可以作為預(yù)期損益的參考。此外，在租用店鋪之前，有必要了解店鋪的商業(yè)規(guī)劃和相關(guān)政策。如果承租人打算以不符合相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和政策的商業(yè)模式經(jīng)營，例如租用不適合餐飲業(yè)的物業(yè)并準(zhǔn)備開設(shè)酒店，這將不可避免地導(dǎo)致人員和財務(wù)損失。在不確定的情況下，承租人可以在租賃協(xié)議中明確相關(guān)事項作為終止條件，以避免不必要的違約責(zé)任

通過本文的內(nèi)容，每個人都應(yīng)該對商鋪租賃有一定的了解，這些方面可以幫助每個人更好地開展商鋪租賃。特別是在簽訂合同時，在發(fā)生爭議時尋求法律追索權(quán)尤為重要。如果您還有其他問題，請隨時從律霸網(wǎng)站咨詢專業(yè)律師

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