在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地轉包是否合法有效
1997年8月1日，被告王先生與村委會簽訂土地合同，村委會同意將村里9畝土地承包給王先生。王先生欠原告梁某貸款3萬余元。后來，王先生與梁某簽訂了土地分包合同，王先生將承包的土地轉包給梁某以抵消貸款。2006年3月1日，王先生與另一被告人孫先生簽訂土地分包合同，將其承包的50畝土地分包給孫先生。這50畝土地包括梁某承包的9畝土地。后梁某與王老伯、孫某發生爭執。法院認為，本案爭議焦點在于：1。梁、王于1997年8月1日簽訂分包合同是否合法。被告是否侵犯了原告的承包經營權。
針對上述焦點，法院認為：梁某與王某簽訂的分包合同無需村委會同意，且無發包人備案，不導致合同無效；被告侵害了原告權益。第一，分包行為是否無效。轉包，是指承包人在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉讓給集體經濟組織內的其他農民。承包人與發包人之間的合同關系不變，分包人與承包人之間形成新的合同關系。根據《土地承包法》第三十九條規定，承包人可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包、出租給第三人，承包人與發包人的合同關系不變。《土地承包法》第四十七條規定，集體經濟組織成員在同等條件下，可以優先以其他方式承包農村土地。《解釋》第十四條規定，承包人依法以轉包、租賃、交換等方式轉讓土地承包經營權的，發包人僅以土地承包經營權轉讓合同無效為由，要求確認合同無效管理層尚未向雇主備案。
本案中，梁某與王叔叔簽訂的是土地承包經營權分包合同，而不是出讓合同。因此，未經村委會同意和發包人備案，梁某與王某簽訂的分包合同不導致合同無效。二是被告是否侵犯了原告的承包經營權?！逗贤ā返诙畻l規定，發包人就同一土地簽訂兩份以上合同，承包人主張取得土地承包經營權的，依照下列情形處理：（一）依法登記的承包人取得土地承包經營權；（二）依照前兩條規定不能確定的，依法占用、使用承包土地的人，已取得土地承包經營權，但糾紛發生后一方強行占用承包土地的行為和事實，不得作為確定土地承包經營權的依據。
很明顯，在本案中，被告王叔叔有在一處清點包裹的行為。1997年8月1日，王先生與梁先生簽訂了第一份土地分包合同；2006年3月1日，王先生與孫先生簽訂了第二份土地分包合同。根據上述法律規定，應當承認爭議土地的承包經營權屬于梁某。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
全款買二套房有什么規定
2020-11-14被鄰居家的寵物狗咬傷要求對方賠償多少合適
2020-11-25公車發生交通事故怎么處理
2021-03-06法定繼承的繼承順序是什么 法定繼承時遺產如何分配
2021-01-24口頭合同觸犯合同詐騙罪是否合法
2020-12-16產品安裝免責條款怎么寫
2021-03-13什么是證據保全
2020-12-16房產證拿去保全了怎么撤銷
2020-12-25提前終止勞動合同
2021-02-21勞動關系確認
2021-03-09人壽保單能轉讓嗎,人壽保險不賠的情形有哪些
2020-12-24購買人壽保險時要注意哪些問題
2021-03-04學生住院保險理賠嗎
2020-12-23事故證明書可以報保險嗎
2021-01-03追尾責任認定保險理賠誤工費
2020-12-25如何定性保險利益
2020-12-03保險公司免責情形要如何適用
2021-02-24什么是保險公估人及認定標準
2021-03-19無償使用土地承包合同
2020-12-10村民大會可以拒絕土地出讓嗎
2021-01-14