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寧波
土地承包經營權抵押能否不向第三人登記
未經登記的土地承包經營權抵押能否對抗第三人？土地承包經營權抵押未經登記的，也可以對抗第三人。即土地承包有合同的，在農村集體土地上簽訂合同時生效。注冊只是一種宣傳功能。如果你以自己的名義登記他人的土地，他們可以推翻合同。這是針對第三方的。土地承包經營權的交換和轉讓是對原合同的變更。如果不登記，就會導致一房二賣的情況。當然，在這種情況下，如果沒有注冊，就不能對抗善意第三人。《物權法》第129條規定：“土地承包經營權人交換、轉讓土地承包經營權，當事人要求登記的，土地承包經營權的變更，應當向縣級以上地方人民政府申請登記；未經登記，不得與善意第三人對抗。《農村土地承包法》第三十八條也作了規定。根據這一規定，土地承包經營權以交換、轉讓方式轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。實踐中，很多情況下，在土地承包經營權轉讓過程中，當事人只簽訂土地承包經營權轉讓合同，不向縣級以上地方人民政府申請轉讓登記。因此，雖然雙方簽訂了出讓合同，但并未在政府部門登記，土地承包經營權仍以原承包人的名義存在。原承包人再次轉讓土地承包經營權，受讓人不知道該土地承包經營權已實際轉讓的，由雙方簽訂轉讓合同，并向所在地人民政府行政主管部門申請轉讓登記縣級。當第一、第二受讓人主張土地承包經營權時，第一受讓人將在轉讓登記后受到處罰，且不能對抗第二受讓人。這就是說，此時，第二受讓人可以對第一受讓人取得已登記的債權并按照轉讓合同履行義務。雙方發生爭議，向人民法院提起訴訟的，人民法院將依法給予第二受讓人支持。原因是第二受讓人簽訂轉讓合同取得土地承包經營權后，依法辦理變更登記，可以對抗其他債權人，而第一受讓人只能要求原承包人賠償其經濟損失，無權向第二受讓人主張土地承包經營權。
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