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寧波
什么是土地經營權的轉包、租賃
什么是土地經營權的轉包和租賃？指承包人在一定期限內將部分或者全部土地經營權轉讓給同一集體經濟組織的其他農民從事農業生產經營活動。分包后，原土地承包合同關系不變，原承包人繼續履行原土地承包合同約定的權利和義務，接收方按分包時約定的條件向分包方負責。但承包人委托他人耕種未滿一年的除外。分包時應報發包人備案。租賃是指承包人將部分或者全部土地承包經營權在一定期限內出租給他人從事農業生產經營的行為。租賃后，原土地合同關系不變，原承包人繼續履行原土地合同約定的權利和義務。承租人應當按照租賃時約定的條件向承包人負責。以租賃方式轉讓的，應當報用人單位備案。如何解決土地出讓糾紛，是雙方在采取其他方式解決糾紛之前解決土地出讓糾紛的關鍵。首先，雙方在自愿相互理解的基礎上，根據相關法律法規，直接協商解決爭議。當然，在采取其他方式解決爭議的過程中，只要雙方愿意，可以繼續通過協商達成協議解決爭議。采用協商的方式解決糾紛，可以大大減少雙方解決糾紛的時間、精力和成本，有利于及時化解矛盾，維護雙方的正常關系。
2。雙方調解
在土地出讓糾紛中，如果雙方不愿意協商解決，或者協商不成（如一方協商解決協議后反悔），可以通過調解解決。調解是我國解決糾紛的傳統方式。通常雙方自愿選擇相互信任的第二人作為調解人，了解爭議，進行調解，說服雙方了解對方并作出適當讓步，雙方達成協議解決爭議。當事人不愿協商、協商不成，經調解仍不能解決的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁。
土地轉讓對承包商有限制，需要穩定的收入。在關系上，原承包人與發包人終止，但轉租、分包對承包人沒有限制，原承包人繼續與發包人存在關系。
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