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寧波
安置房掛牌交易補交土地出讓金
根據我國相關法律法規規定，安置房不具備完整產權的，需要繳納土地出讓金后才能辦理房產證，取得產權后才能上市交易。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。
購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。
買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。
經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。購買安置房有哪些風險。政策因素。根據相關法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設的配套商品房或購買的中低價商品房。
雖然這類房屋的產權屬于個人所有，但在一定的所有權期限內不能上市交易。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。
2。價格因素。目前，大部分銷售的安置房都是在簽訂安置協議時轉讓的，但房子還沒有交付。由于從簽訂安置協議到交房的時間間隔較長，變化很大。
特別是隨著房價的不斷上漲，交房時雙方的價差可能接近1000元。拆遷戶認為自己的利益已經喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發訴訟。
3。人為因素。共有人是安置房交易風險的最大制造者。他們在合同中發現漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為履行合同設置障礙。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，安置房不具備完整產權的，需要繳納土地出讓金后才能辦理房產證，取得產權后才能上市交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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