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寧波
如何計算房屋的土地出讓金
如何計算房屋的土地出讓金。當年成本價：指房地產實際上市銷售當年政府下達的房改成本價，即“本年”的成本價。（1） 房改房產權分為成本價產權、標準價產權和標準價優惠產權三個層次。具體交易方式與經濟適用房重新上市時相同。由于購房者僅擁有該房屋94%的產權，標準價產權的處置和收益將受到限制。房屋重新掛牌時，由于原產權單位具有優先購買權，需要征得原產權單位同意，交易后，其收益應按比例分配。但是，如果業主不愿意與單位分享收益，業主也可以補足原產權單位的標準價和成本價的差價，將標準價改為成本價，這樣他就可以擁有房子的所有產權，這與成本價是一樣的交易。標準價格優惠是一種比標準價格優惠的方式。該產權所有人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額。如果業主想再次掛牌，則與標準價產權相同。（2） 所有產權房改革的交易成本如下：
1。契稅：普通住房按購房價格的1.5%征收；營業稅（賣方）：取得房產證后2年內按房價的5.5%征收；
3。個人所得稅（由出賣人繳納）：取得房產證后5年內按成交價格的20%；
4。交易費用：6元/m2，雙方各付一半；
5。登記費：80元，由買受人繳納；
綜合稅如上所述，本文梳理了房屋土地出讓金計算的相關內容。由此可見，已購公有住房是指城鎮職工按照國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革的政策法規，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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