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土地轉讓有哪些限制

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 805人看過

土地出讓的限制條件是什么？第一，新受讓人不得變更轉讓合同約定的權利義務。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十一條規定，土地使用權出讓時，土地使用權出讓合同和登記文件載明的權利和義務轉移相應地。二是土地使用權轉讓時，地上建筑物和其他附著物的所有權隨之轉移。三是出讓土地使用權使用年限為原土地使用者剩余使用年限減去土地使用權出讓合同約定的使用年限。土地出讓過程一、出讓人必須向稅務局提交材料一、土地證或土地證明材料原件二、土地出讓合同原件三、土地增值稅證明材料四、，土地評估報告

5、地圖資料

6、土地出讓專項審計報告

7、營業稅證明材料

II出讓方需提交的材料

1、項目核準書原件

2、企業法人營業執照、，法人身份證明材料

3，契稅證明交財政局

4，地圖資料符合城市規劃部門批準的規劃

3，雙方共同提供的資料

1，土地出讓申請

2，土地使用權出讓合同約定，如變更土地使用權，轉讓的目的是由受讓人重新估價，補交轉讓費、契稅并辦理相關手續。土地使用權轉讓的限制條件：首先，轉讓的土地使用權必須是土地使用權的轉讓。行政劃撥土地使用權可以進入出讓市場，但進入前必須辦理土地使用權出讓手續，劃撥的土地使用權轉為出讓土地使用權后才能進入出讓市場。其次，土地使用權的轉讓必須符合轉讓合同或者法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十九條規定，未按照使用權出讓合同約定的期限和條件開發利用土地的，不得轉讓土地使用權土地。根據《城市房地產管理法》的規定，房地產轉讓應當符合下列條件：（一）按照轉讓合同，已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同進行投資開發，屬于住房建設項目的，完成開發投資總額的25%以上；屬于開發用地的，形成工業用地或者其他建設用地的條件；此外，房地產轉讓時房屋已竣工的，還應當持有房屋所有權證。我相信你已經從上面找到了關于土地轉讓的答案。如果您有其他問題或情況復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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