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寧波
企業需要土地置換時應該考慮哪些因素？
一般來說，一個正常的企業會要求土地置換，或者土地置換加上部分貨幣補償。但由于土地是最寶貴的資源，地方政府的土地資源相對稀缺，特別是對環境影響評價的要求較高。企業不能遷回原來位于中心城區或區位好、商業價值高的區域，只能選擇不同區域進行土地置換。
面對土地置換，被拆遷企業應該考慮哪些方面？我們認為有幾個不可忽視的因素：
首先，要根據企業的經營特點進行區域選擇。比如化工企業的土地置換一般應該在城市工業園區，否則很難取得環評、消防等審批文件。像加油站這樣的特許經營行業需要考慮交通便利和商業價值的統一。二是看置換土地是屬于國有土地還是集體土地。國有土地分為工業用地、住宅用地和商業用地。不同用途的土地價值相差甚遠，土地的使用年限也不同。此外，集體土地還分為宅基地和農村建設用地，這主要取決于審批機關和政府部門是否合法，是否具備一些轉為國有土地的相關條件。三是測算置換土地的現有市場價值和可能增值的預期。因為原址不能遷回，被置換土地的市場價值與原址有價差。客觀判斷置換土地的市場價值和預期增值，有助于您爭取合理的拆遷補償。第四，要調查了解現有5年以上市政規劃的待置換土地，因為企業選擇重新置換土地是為了謀求長遠發展。如果僅僅安置幾年就面臨拆遷，勢必給企業的長遠發展帶來不利影響。
本文是旭日北京集體土地拆遷維權律師網的原創文章，謝絕轉載。如需轉載，請征得我隊同意。你知道嗎
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