無證房屋的拆遷補償遠低于有證房屋。

沒有房產(chǎn)證的房屋屬于違法建筑的，不予賠償。如果是無房產(chǎn)證的合法建筑物，當(dāng)事人對賠償不滿意的，不能簽訂賠償協(xié)議，也不能提起行政訴訟。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費等訂立補償協(xié)議或者周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等。

補償協(xié)議簽訂后，一方不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案，在房屋征收范圍內(nèi)，依照本條例的規(guī)定作出補償決定以后會公布的。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。《拆遷補償協(xié)議無效認定規(guī)則》拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人簽訂的明確拆遷補償安置中權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，主要包括：補償方式、補償金額和支付期限、安置房的位置和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限和過渡方、過渡期。有效的賠償協(xié)議受法律保護，無效的賠償協(xié)議不受法律保護。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，拆遷補償協(xié)議無效的情形如下：。不具有民事權(quán)利能力（或主體資格）的被拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。

2。拆遷人與非安置房所有人、權(quán)利人之間的拆遷補償協(xié)議無效。三。被拆遷人是無民事行為能力人的，與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效；被拆遷人是限制民事行為能力人的，與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)其法定代理人或者監(jiān)護人批準，否則無效它是無效的。

4。代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限，未經(jīng)權(quán)利人認可而簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。

5。拆遷補償協(xié)議損害公共利益的，或者以欺詐、脅迫手段訂立合同的，或者損害國家利益的，該協(xié)議無效。協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的，視為無效。

除上述情形和有關(guān)法律法規(guī)無效外，依法訂立的其他拆遷補償協(xié)議受法律保護。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。如果沒有房產(chǎn)證的房子是違章建筑，將不予賠償。如果是沒有房產(chǎn)證的合法建設(shè)，如果當(dāng)事人對補償不滿意，就不能簽訂補償協(xié)議，提起行政訴訟。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎