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在房屋拆遷的哪個階段，律師最有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 374人看過

目前，房屋拆遷可分為以下幾個階段：

第一階段是房屋征收的決策階段。

包括申請、規劃、制定征收補償方案、風險評估、資金到位等，在實踐中，地方政府部門違規操作或改變觀念的情況非常普遍，如以某種意見取代相關征收文件，“先上車，后買票”，這不僅是對行政權力的褻瀆，也是對廣大搬遷群眾權益的嚴重損害。第二階段是房屋拆遷安置補償談判階段。

這一階段主要是就安置拆遷補償問題進行協商，是雙方相互探討、了解的階段。如果被拆遷戶有了強有力的法律保護，他們就會充滿信心，不會膽怯。此外，準確打擊收集者的違法點，是獲得合理補償、順利完成拆遷的最簡單途徑。第三階段是房屋征收補償決策階段。

自2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》實施以來，原有的裁決程序被補償決定程序所取代。然而，這兩種程序在性質上是相似的。一旦對方作出補償決定，就意味著強制拆遷的到來。如果此時被拆遷人仍無動于衷，那是大錯特錯，但應盡快提出，啟動復議或訴訟程序，防止強拆到來。很多當事人不會用法律來保護自己的合法權益，而是不會接受賠償決定而無視征稅者。然而，這種消極做法于事無補。如果你在這個階段仍然無所事事，那你就是在等待別人拆除你的房子。第四階段是房屋征收的實施階段。

是強制拆遷階段。此時，對于被拆遷戶來說，是一個相對被動的時期。但由于征收過程中經常出現違規操作，被拆遷戶仍有機會扭轉局面。

無房產證的房屋能否拆遷補償。那么，沒有房產證的房屋拆遷時，可能會影響補償，比如農村房屋、小產權房等，但可以先確定拆遷補償的范圍。

按照規定，實施拆遷補償時，對未超過批準期限的合法建筑物和臨時建筑物，應當給予補償。此外，對被認定為違法建設和超期臨時建設的違法建設不予補償。

因此，沒有房產證的房子能否得到補償，首先要確定是否屬于違法建設。具體來說，以下情況屬于違法建筑：

1，占用已規劃為公共場所、公共設施或公共綠地的建筑；

2，未按批準的設計圖紙建設的建筑；

3，擅自改建、增建的建筑物；

4、農村經濟組織的非農業用地或者村民自有宅基地，以及違反城市規定，劃定或者超過市政府規定標準的建筑物；

5。擅自改變工業廠房、住宅等建筑物使用功能的建筑物；

6。其他違反法律、法規有關規定的建筑物。因此，如果該房屋沒有房產證，但不屬于上述違法建設，則仍可要求拆遷補償。

例如，在實踐中，很多宅基地沒有房產證，但不是違章建筑。上述知識是小編對相關法律問題的解答。因房屋拆遷引發的糾紛，可以委托律師在任何階段介入。律師的介入有助于被拆遷人獲得滿意的補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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