協(xié)議拆遷與征地拆遷有何區(qū)別（一）適用的法律程序不同。國(guó)家建設(shè)征用土地，依照土地管理法及其配套條例的規(guī)定執(zhí)行；城市房屋拆遷，依照城市房屋拆遷條例的規(guī)定執(zhí)行。（2） 適用范圍不同。國(guó)家建設(shè)征地適用范圍為農(nóng)村集體所有土地；城市房屋拆遷適用范圍為城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地。（3）行為目標(biāo)不同。國(guó)家建設(shè)征地的對(duì)象是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷的對(duì)象是住房。（4） 法律后果不同。國(guó)家建設(shè)用地征收造成的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷造成的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅和房屋產(chǎn)權(quán)的平等調(diào)整或價(jià)值交換?？梢?jiàn)，土地征收與房屋拆遷是不同的行政行為，由具有相應(yīng)職能的行政機(jī)關(guān)依法行使。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)一些地方土地管理和房地產(chǎn)管理（或房屋拆遷管理）的，可以依法分別行使這兩項(xiàng)職權(quán)，對(duì)土地實(shí)行行政管理按照相應(yīng)的法律程序取得和拆除房屋。依法行政體現(xiàn)在每一項(xiàng)具體行政行為中。首先，要依法行政。只有通過(guò)程序正義才能實(shí)現(xiàn)結(jié)果正義，只有通過(guò)程序正義才能體現(xiàn)結(jié)果正義。根據(jù)依法行政的原則和行政行為必須符合法定程序的要求，不得混淆征地拆遷的行政職權(quán)；土地征收與房屋拆遷的法定程序不應(yīng)在具體操作中同時(shí)使用。協(xié)議拆除陷阱。拆遷協(xié)議達(dá)成的“拆遷補(bǔ)償協(xié)議”屬于民事協(xié)議而非行政協(xié)議。

在民事協(xié)議中，拆遷方的違約成本較低，實(shí)踐中違約的例子數(shù)不勝數(shù)。被拆遷方維權(quán)成本很高。即使我們?nèi)ゴ蚬偎荆衷趺戳?？開(kāi)發(fā)商要錢(qián)不要命，村委會(huì)解散，新干部不了解情況，拆遷辦消失得無(wú)影無(wú)蹤在這種情況下，沒(méi)有辦法保護(hù)被拆遷戶(hù)的利益。他們只能接受自己的命運(yùn)。

與此不同的是行政協(xié)議，相關(guān)部門(mén)作為合格的被告，承擔(dān)著較大的風(fēng)險(xiǎn)，不僅敗訴，還面臨著可怕的黨紀(jì)處分甚至刑事責(zé)任。因此，與有關(guān)部門(mén)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，實(shí)際執(zhí)行的可能性比較大，尤其是在法制環(huán)境較好的大城市。

2。相關(guān)部門(mén)幕后控制大局。

一般來(lái)說(shuō)，拆遷由相關(guān)部門(mén)牽頭。相關(guān)部門(mén)不敢隨意強(qiáng)拆，必須辦理相關(guān)手續(xù)。被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意的，也可以通過(guò)集體力量向?qū)Ψ绞┘訅毫?，?duì)方可以根據(jù)期限或者其他原因增加補(bǔ)償。

然而，在拆遷協(xié)議書(shū)中，相關(guān)部門(mén)控制大局的背后，自有開(kāi)發(fā)商或其他民事主體一哄而上，脅迫、引誘被拆遷戶(hù)簽字。拆遷主體是一般民事主體，不受行政法規(guī)的限制，具有很大的靈活性。

只要雙方就拆遷達(dá)成協(xié)議，就沒(méi)有太多復(fù)雜的手續(xù)，為拆遷方節(jié)省了時(shí)間和成本。相反，對(duì)于被拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有各種復(fù)雜程序的保護(hù)，自己的利益可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)，反而會(huì)被對(duì)方踐踏，最終得不償失。其實(shí)，協(xié)議拆遷最大的好處就是“協(xié)議”。沒(méi)有協(xié)議，你不能強(qiáng)行拆除。因此，作為被拆遷人，如果同意拆遷，就要多加注意：

1；

2。當(dāng)拆遷方要求您搬家或侵害您的合法權(quán)益時(shí)，首先要保護(hù)好您的人身安全，然后報(bào)警并辦理合法手續(xù)；

3。請(qǐng)專(zhuān)業(yè)拆遷律師介入。

總之，協(xié)議拆遷不是一個(gè)嚴(yán)格的法律概念，所以最好不要同意協(xié)議拆遷。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。拆遷協(xié)議與拆遷協(xié)議不同。兩者的主要區(qū)別在于適用法律程序不同、適用范圍不同、行為對(duì)象不同、法律后果不同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎