被拆遷房屋建筑面積在120平方米以下（含120平方米），且被拆遷房屋成交價格在4600元/平方米以下，且被拆遷房屋居住面積容積率在1.0或1.0以上的，被拆遷房屋符合上述條件的，按被拆遷房屋成交價格的1.5%繳納被拆遷房屋契稅。不符合條件的，按被拆遷房屋成交價的3%支付。

2。拆遷房屋服務費：每平方米3元。

3。被拆遷房屋登記費：被拆遷房屋面積在100平方米以下的，需繳納90元；被拆遷房屋面積在100-200平方米的，需繳納100元登記費；被拆遷房屋測繪費：被拆遷房屋80元面積在50平方米以下的，50-100平方米的拆遷戶120元，101-200平方米的拆遷戶160元，201-300平方米的拆遷戶200元。購房者要檢查開發商的資質手續是否健全，即五證是否齊全。房地產交易后一個月內，買賣雙方應當持房屋買賣合同等憑證到房地產交易所辦理過戶登記。登記時需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。買賣雙方接到交易所通知后，應攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續費、契稅、印花稅后，方可辦理過戶手續。交易所將向買方簽發房地產買賣契約。房屋所有權證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因故不能辦理所有權轉移、產權登記手續的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。交易過戶手續辦理完畢后，買受人應當持房地產交易所出具的房地產買賣合同，在3個月內到房屋所在地市或者區（縣）房屋土地管理局登記。申請所需的文件和材料包括：出賣人擁有的整棟房屋的房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、房屋權屬轉移登記表、墻體分界表等面積計算表。

5。經房地產管理部門審核，購房者可領取房產證。

一些地方在商品房銷售過程中，開發商還會提供代理交易登記、過戶、房產證等服務。但具體流程基本由開發商操作，購房者無法掌握具體進度并及時了解相關情況。因此，在條件允許的情況下，購房者最好由自己或委托代理人與開發商共同承擔。三是辦理被拆遷房屋房產證的材料。

1。被拆遷房屋證明（原件）；

2。被拆遷房屋證明（原件）；

3。拆遷房屋協議書和拆遷房屋證明（原件）；

4。被拆遷房屋證明（原件）；

5。被拆遷人身份證；被拆遷人是單位的，需提交被拆遷單位法人或者其他組織資格證明（核對原件和復印件）、被拆遷單位法定代表人授權委托書（核對原件和復印件），委托人身份證（核對原件和復印件）；

6、被拆遷單位法人或者其他組織資格證明（核對原件和復印件）；

7。安置單位法定代表人授權委托書（收到原件）；

8。安置單位委托人身份證（核對原件，領取復印件）；

9。增加安置面積的，應當提交或者增加安置面積的有關證明（領取原件）；

10。房屋權屬登記申請表（從受理窗口領取，由當事人填寫）。

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