企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與方法企業(yè)拆遷補(bǔ)償成本主要分為以下四個(gè)方面：（1）拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償成本包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失的賠償。

1。實(shí)踐中，土地補(bǔ)償費(fèi)存在一些問(wèn)題。企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一般通過(guò)租賃取得。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及其附屬物。開放空間和凈用地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒(méi)有規(guī)定。房屋建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積計(jì)算。因歷史原因無(wú)法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實(shí)際計(jì)量確定。房屋建筑物的價(jià)值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評(píng)估公司，由評(píng)估公司按照有關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3。設(shè)備附加費(fèi)按重置價(jià)計(jì)算。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國(guó)家及地方貨運(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)械設(shè)備分為兩類：一類是可移動(dòng)設(shè)備；另一類是不可移動(dòng)設(shè)備。移動(dòng)設(shè)備拆除造成的損失成本可分為物理?yè)p失成本和功能損失成本。物理?yè)p失的成本包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對(duì)于不可移動(dòng)的設(shè)備，拆除會(huì)導(dǎo)致設(shè)備報(bào)廢，因此設(shè)備的重置價(jià)格應(yīng)結(jié)合重置價(jià)格和重置價(jià)格計(jì)算，以補(bǔ)償業(yè)主。

在拆遷的實(shí)際操作中，對(duì)于非住宅房屋的拆遷，各地應(yīng)當(dāng)有一定的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)于無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)備重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。（2） 停產(chǎn)停業(yè)損失包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)損失。

這一部分是法律實(shí)踐中有爭(zhēng)議的部分。筆者認(rèn)為，停產(chǎn)停業(yè)成本不僅應(yīng)包括原材料、半成品等商品的實(shí)際損失，還應(yīng)包括根據(jù)往年同期實(shí)際銷售或利潤(rùn)確定的補(bǔ)償金額。這部分成本往往直接影響到企業(yè)的薪酬總額。因此，也是維權(quán)的重中之重。（3） 拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷期間停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)用、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用、辭退職工補(bǔ)償?shù)取?/P>

1。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可移動(dòng)設(shè)備，應(yīng)按照連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，然后投入使用。設(shè)備拆除和安裝的費(fèi)用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。

2。辭退職工安置補(bǔ)償

法律、法規(guī)和政策文件未明確規(guī)定拆遷辭退職工安置補(bǔ)償，屬于拆遷雙方協(xié)商的項(xiàng)目。拆遷導(dǎo)致職工被辭退的，應(yīng)當(dāng)按照與職工簽訂的具體勞動(dòng)合同和勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。（四）拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)根據(jù)拆遷政策，包括拆遷過(guò)程中的速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等，以加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)的方式，鼓勵(lì)拆遷人與承租人盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷的實(shí)際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實(shí)際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人分離，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)應(yīng)該支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的。

以上知識(shí)是小編對(duì)“企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方法是什么”問(wèn)題的回答。企業(yè)拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償涉及拆遷資產(chǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失等的補(bǔ)償，但不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎