有兩種情況：房產(chǎn)證是別人名下的，不是轉(zhuǎn)讓給你的。在這種情況下，賠償金支付給記錄在房屋所有權(quán)中的業(yè)主。當(dāng)然，你可以向賣(mài)方索賠。如果雙方協(xié)商不成，你可以向法院提起訴訟。

2。所有的違章建筑都是免費(fèi)拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建設(shè)，又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一般可以得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償，一般指的是建設(shè)成本。具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償，根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，與同一區(qū)域內(nèi)商品房?jī)r(jià)格相差不大。但這并不意味著沒(méi)有房屋權(quán)證就沒(méi)有補(bǔ)償。還有另一種情況。您購(gòu)買(mǎi)的房屋規(guī)劃、建設(shè)申請(qǐng)等手續(xù)不齊全，無(wú)法辦理房屋權(quán)屬確認(rèn)登記備案。因此，不可能拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)管理部門(mén)不會(huì)接受，也不可能交稅。在這種情況下，說(shuō)到拆遷，一般來(lái)說(shuō)，你得不到補(bǔ)償。原因有兩個(gè)：

1。你不具備取得拆遷補(bǔ)償金的相關(guān)主體資格。從法律上講，它不是拆遷方，自然也得不到補(bǔ)償。在實(shí)踐中，有些人愿意對(duì)用戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償。只要雙方達(dá)成協(xié)議，任何法律法規(guī)都不會(huì)干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求就沒(méi)有法律依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人。

2。違章建筑免費(fèi)拆除。在規(guī)劃法出臺(tái)之前，各地的政策并不完全一致。只要自建房屋嚴(yán)重影響規(guī)劃，就可以得到普遍認(rèn)可。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，由房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條的規(guī)定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)相互配合其他。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。但需要注意的是，房屋拆遷必須決定是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)交易。這是一個(gè)明智的選擇，確認(rèn)所有權(quán)的房子或賠償后，這些都被確定。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。律霸會(huì)給你最專(zhuān)業(yè)的答復(fù)。你知道嗎