拆遷過量宅基地如何補償

拆遷過量宅基地不補償。

宅基地面積超標的，在省、自治區(qū)規(guī)定的標準范圍內(nèi)的宅基地，按照國家有關(guān)規(guī)定給予補償，而多余的宅基地將不進行補償補償補償?shù)难a償政策有三種：一種是拆遷安置補償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換也有二者的結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎上收取部分賠償金。

在房屋征收方面，國家賦予被征收人選擇權(quán)，不僅可以選擇財產(chǎn)安置，還可以選擇貨幣補償。目的是尊重被征收人的選擇權(quán)。至于哪種方式更合理，需要綜合考慮相關(guān)因素。一般來說，他們更喜歡貨幣補償，這是容易和方便的。貨幣補償易于操作，往往一次就能解決問題。不過，從目前的房價漲幅來看，如果想獲得幾年的補償，可能很難買到同一區(qū)域的房子。

安置房價格相對占主導地位，對大多數(shù)被征收人來說，安置房價格遠遠低于市場價格。然而，安置房的位置往往不是被征收人選擇的。政府下達的安置房選址往往遠離被征收人的原住房，大多數(shù)政府都會出臺相應完善的安置房規(guī)劃方案。然而，當被征收人選擇居住時，往往發(fā)現(xiàn)安置房與政府當初的承諾相去甚遠。二是補償標準征地補償成本包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償。征用耕地的土地補償費為征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。待安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征地耕地數(shù)量△被征地單位征地前人均占用耕地數(shù)量。房屋拆遷補償價格由宅基地所在地的補償價格和被拆遷房屋的重置價格組成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地面積補償價*宅基地面積+房屋拆遷新價。

不降低現(xiàn)有生活水平是判斷賠償是否合理的重要原則。根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，依照本條第二款規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，不能維持需要安置的農(nóng)民原有生活水平的，可以增加安置補助費經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。但是，土地補償費和安置費的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。在以往的政府文件中，也明確提出要確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長期生活有保障。三是宅基地和住房分別補償。一是宅基地補償屬于集體；二是住房補償屬于個人。

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷分別補償。所謂“單獨補償”，是指土地補償與附著物補償相分離。因此，在征地拆遷過程中，宅基地補償與房屋補償不能混為一談，更不能因為房屋得到了補償就說宅基地得到了補償。四是先補償后拆遷。

政府為了公共利益而進行的拆遷，必須經(jīng)過正常的程序，即在征得被拆遷人同意并給予充分補償?shù)幕A上，才能進行房屋拆遷。對于商業(yè)開發(fā)，開發(fā)商和業(yè)主必須先協(xié)商，達成協(xié)議后才能進行拆除。

先修理，然后拆下。拆遷涉及被拆遷人的直接利益，補償是拆遷的關(guān)鍵。兩者都是沖突和摩擦的觸發(fā)點。在保護被拆遷人利益時，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去，被拆遷人通常在騰退后簽訂補償安置協(xié)議。今后，被拆遷人可以在搬家前簽訂補償協(xié)議，這樣可以避免房屋被拆遷卻得不到補償，甚至出現(xiàn)“舊房被拆而不新房”的情況。補償方式多種多樣，被拆遷人的選擇應受到尊重。補償方式可以是貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。綜上所述，是關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷補償標準的問題。一般原則是先補償后拆遷，多余部分不予補償。現(xiàn)在很多地方都是這樣。另外，宅基地和房屋分別補償，并簽訂相關(guān)協(xié)議。至于賠償標準，各地不盡相同。多了解法律規(guī)則就是法律。你知道嗎