根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求和政府批準的土地文件，拆遷是指拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施，安置范圍內(nèi)的單位和居民，并賠償損失的法律行為。二是房屋拆遷如何安排？

房屋拆遷后，需要進行貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。（1） 房屋拆遷補償有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)交換兩種方式。貨幣補償是指被拆遷房屋的價值，通過貨幣結(jié)算方式補償給被拆遷房屋所有人。貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋產(chǎn)權(quán)交換，是指拆遷人以自己建造或者購買的房屋與被拆遷房屋交換房屋產(chǎn)權(quán)的行為，并按照被拆遷房屋的評估價格和被拆遷房屋的市場價格結(jié)算、交換差價。也就是說，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)將與被拆遷房屋進行交換，被拆遷房屋將失去被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。交換后，被拆遷房屋將擁有被置換房屋的產(chǎn)權(quán)。非公益性房屋附屬物拆除時，不得進行產(chǎn)權(quán)交換，由拆遷人給予貨幣補償。（2） 補償標準確定拆遷貨幣補償標準的基本原則是等額補償，方法是根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，通過房地產(chǎn)市場評估的方法確定的。區(qū)位是指房屋所處的地理位置，主要包括其在城市或區(qū)域內(nèi)的位置、與其他地方溝通的便利程度、與重要場所（如市中心、機場、港口、車站、政府機關(guān)、同行等）的距離、周圍環(huán)境、景觀等，其目的是指被拆遷房屋權(quán)屬證書載明的用途。權(quán)屬證書未載明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記載的用途為準。未記載產(chǎn)權(quán)檔案用途的，以實際用途為準。無論是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)交換，都有一個必須明確的基本原則，即等價原則。因此，在價值上，產(chǎn)權(quán)交換與貨幣補償是等價的。在拆除租賃房屋的情況下，租賃協(xié)議終止的處理方式也由法律規(guī)定。房屋所有人由拆遷人補償，承租人由房屋所有人安置。拆遷補償前，租賃協(xié)議終止或者出租人安置承租人，實質(zhì)上相當于對未出租房屋的補償安置，即對業(yè)主的補償安置；出租人與承租人未達成協(xié)議的，為保護承租人權(quán)益不受損害，實行產(chǎn)權(quán)交易，被拆遷人與原房屋承租人就新房簽訂新的租賃協(xié)議。

出租房屋的賠償主體是房屋所有人，但房屋拆遷也會給承租人帶來一定的損失和不便。因此，有必要考慮用戶的安置問題。被拆遷房屋的質(zhì)量安全性能直接關(guān)系到被拆遷房屋使用者的切身利益。《條例》明確了安置房的質(zhì)量安全標準。有關(guān)管理部門應(yīng)當按照各自職責分別進行檢查，確保安置房符合城市規(guī)劃、國家和行業(yè)有關(guān)勘察設(shè)計、施工、建筑材料和構(gòu)件等標準或規(guī)范。，竣工驗收后取得工程質(zhì)量證書；住宅區(qū)內(nèi)的商品房還必須通過有關(guān)部門的綜合驗收。第四，特殊情況分析。

產(chǎn)權(quán)不清的房屋，是指沒有產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明，產(chǎn)權(quán)人下落不明，暫時無法核實產(chǎn)權(quán)合法所有人，或者房屋因產(chǎn)權(quán)關(guān)系被提起訴訟的房屋。”《條例》規(guī)定，“補償方案由拆遷人提出，經(jīng)房屋拆遷管理部門批準后實施”，產(chǎn)權(quán)不清的房屋拆遷前，拆遷人還應(yīng)當向公證機關(guān)申請證據(jù)保全事宜與被拆遷房屋有關(guān)。拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋向公證機關(guān)提出證據(jù)保全申請，按照公證機關(guān)規(guī)定的程序和要求辦理公證，并將公證機關(guān)出具的法律文書存檔備查。2、包括按揭住房的補償安置。

有抵押權(quán)的房屋拆遷時，應(yīng)當按照以下程序進行補償安置：一是確認抵押權(quán)的效力。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，當事人將房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。二是要及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行；三是抵押合同可以解除的，要向被拆遷人支付賠償金，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意后才能支付；四是抵押關(guān)系不能解除的，按照法律規(guī)定的清償順序清償；尚不足以清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人應(yīng)當依法向抵押人追償。

以上是對“如何進行房屋拆遷補償安置”和“如何進行房屋拆遷補償安置”問題的回答。為了保障被拆遷房屋所有人的合法權(quán)益，拆遷人應(yīng)當對被拆遷房屋所有人，包括國家授權(quán)的國有房屋的代理人和管理人進行補償。然而，現(xiàn)實中，被拆遷房屋的業(yè)主由于對法律和政策的不了解而處于不利地位，更糟糕的結(jié)果往往是一時沖動造成的。因此，建議當事人在遇到房屋拆遷問題時，應(yīng)咨詢法巴網(wǎng)專業(yè)律師，在律師的指導(dǎo)下獲得最合理的補償安置。你知道嗎