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寧波
房屋拆遷宅基地如何補償
宅基地和房屋拆遷補償標準及計算公式由宅基地面積補償價和被拆遷房屋重置價組成。計算公式為：
房屋拆遷補償=房屋用地面積補償價*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價。
宅基地面積補償價是指當地普通住房的指導價，由區縣人民政府參照一定時期和區域內普通商品房和城市規劃的平均價格確定。計算公式為：
宅基地面積補償價=（當地普通住宅指導價-房屋置換新均價）×平均每戶安置面積／平均每戶宅基地面積
拆遷中確定的宅基地面積，應當依法核定不得超過控制標準。
住房置換到新均價的具體標準由區縣以上農村住房建設部門在400-700元/m2范圍內確定。每戶平均安置面積按100-150平方米和各地實際情況控制。土地使用權是土地補償的對象，一般分為置換補償和貨幣補償兩種形式。
重置補償是指在規劃的安置區內，將多少平方米轉換成不同的土地價格來安置您。
貨幣補償是根據相關補償標準，直接支付您的宅基地。
村民私有房屋和地上附著物的補償，指的是財產所有權，包括分配給您的宅基地上的所有房屋、相關設施、構筑物、樹木、水果和農產品。具體標準由政府制定。下級政府的安置標準必須高于上級政府的安置標準。補償標準的實施方案非常明確。這種補償通常是貨幣補償。三是宅基地和房屋是否分別補償。一是宅基地補償屬于集體；二是住房補償屬于個人。
農村宅基地和房屋拆遷分別補償。所謂“單獨補償”，是指土地補償與附著物補償相分離。因此，在征地拆遷過程中，宅基地補償與房屋補償不能混為一談，更不能因為房屋得到了補償就說宅基地得到了補償。現階段，雖然國家正在開展宅基地登記工作，但仍有許多農民沒有取得宅基地使用權證書。在拆遷面前，這些農民也面臨著諸多麻煩，甚至在拆遷中，一些農民也拿不到拆遷補償款！在《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》中，我們要注意以下幾個方面“通知”明確指出，宅基地征收需要按照當地征地標準進行補償！而宅基地是農民應該享有的固有權益！以上是關于拆遷宅基地的補償標準，更多問題請咨詢法律律師。你知道嗎
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