在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
動遷房需要繳納契稅嗎
安置房需要繳納契稅嗎。
支付費用后，您可以申請產權證。契稅是對土地、房屋所有權人轉讓所有權時征收的一種稅。現行《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國取得土地、房屋所有權的企業和個人，應當依法繳納契稅。
上述取得土地和房屋所有權的方式包括：國有土地使用權轉讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與、交換）、房屋出售、贈與、交換。以下列方式轉讓土地、房屋所有權的，視為轉讓土地使用權、變賣房屋或者贈與房屋，征收契稅：土地、房屋所有權作為投資入股，土地、房屋所有權用于抵債，土地、房屋所有權以獎勵方式接受，土地、房屋權屬以預購或預付建房款方式接受。契稅稅率為3%-5%。一是政策因素。
根據相關法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設的配套商品房或劃撥的中低價商品房。這類房屋的產權雖然屬于個人，但在一定的所有權期限內不能上市交易。另一種是因房地產開發等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。二是價格因素。
在簽訂安置協議但尚未交付安置房時，大部分安置房的銷售都會轉移。由于簽訂安置協議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。拆遷戶認為自己的利益已經喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發訴訟。三是人為因素。“共有人”是安置房交易風險的最大制造者。他們在合同中發現漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為履行合同設置障礙。共有人將以《城市房地產管理法》第三十八條第四款“未經其他共有人書面同意共有的不動產”和第六款“未依法辦理權屬登記的不動產”不得轉讓為由，要求確認房屋買賣合同無效。對此，筆者認為，根據《全國人民代表大會常務委員會關于民法通則若干問題的意見》，部分共有人擅自處分共有財產的，其行為應視為無效，但《意見》也規定，第三人善意取得財產的，其取得財產的行為應當受到保護。給其他共有人造成的損失，由擅自處分財產的共有人賠償。《城市房地產管理法》禁止轉讓未經確認并出具證明的房地產。其立法目的是制止來源不明、權屬不明的不動產的轉讓。當事人訂立合同時，合同的來源和所有權是明確的。拆遷戶聲稱合同無效，違反了誠實信用原則。為了保護交易的安全，應當承認合同的有效性。出賣人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記。
以上是相關答案。如果你購買這種房地產，你還需要支付契稅以及商品房。只要你在市場上上市，你就必須這么做。拆遷安置房繳納的契稅與其他費用類似。如果您有其他法律問題，可以咨詢公司的相關律師律師網. 你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋租賃合同違約怎么辦
2021-02-04論票據法中的無權利抗辯
2021-03-10如何單方解除合同
2021-01-15被執行人的公司可以進行股東變更嗎
2021-01-17借條法院起訴流程有哪些
2021-01-24訂婚了退婚怎么退
2021-03-14請求中國協助送達傳票,中國不負有送達義務的情形
2021-01-08精神損害賠償計算標準是什么
2020-12-05“上班族”千萬要保存好的東西有哪些
2021-02-04老人不堪忍受長子常年家暴申請人身安全保護令
2021-02-21申訴和再審不是一回事嗎
2021-02-12噪音擾民的時間規定
2020-11-30員工入職后用人單位發現學歷造假該如何處理
2021-02-23員工勞動關系轉移有補償金嗎
2021-01-14無固定期限勞動合同員工裁員補償標準
2021-02-04疫情春節停工期間工資怎么算
2021-01-23勞務派遣的員工致害由誰擔責
2020-12-10飛機延誤2小時有賠償嗎
2021-01-19再保險合同業務有哪些
2020-12-13保險人哪些情況可以解除保險合同
2020-12-25