1、 揚州市房屋拆遷補償評估技術(shù)實施細則第二條適用范圍：在揚州市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上，從事房屋拆遷補償評估（以下簡稱拆遷評估）的房地產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員，應當符合本細則的要求。第三條評估機構(gòu)：進行拆遷評估的房地產(chǎn)評估機構(gòu)應當具有三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并列入向社會公布的揚州市城市房屋拆遷評估機構(gòu)名錄。

第四條評估人員：承擔房屋拆遷評估的房地產(chǎn)估價師應當是符合本細則第三條規(guī)定的評估機構(gòu)注冊的房地產(chǎn)估價師。第五條估價對象：在房屋拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)場財產(chǎn)調(diào)查確定的被拆遷房屋及其附屬物（包括占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)）。第六條評估目的：統(tǒng)一為“房屋拆遷補償評估”。第七條評估時點：被拆遷房屋的拆遷許可證簽發(fā)之日。

第八條價值標準：評估時點全產(chǎn)權(quán)下被拆遷房屋最可能的公開市場價值（包括政府根據(jù)公開市場價值確定并公布的拆遷補償保障標準和優(yōu)惠標準），不受抵押、租賃等權(quán)利限制的房屋被拆遷。第九條拆遷區(qū)位劃分：根據(jù)揚州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分制度，主城區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)按照住宅、非住宅、非商業(yè)用房和商業(yè)用房劃分為三類拆遷區(qū)位和區(qū)劃，這是拆遷補償評估的技術(shù)依據(jù)。第十條房屋拆遷評估價格的構(gòu)成：是被拆遷房屋（含一般裝修）拆遷補償?shù)姆康禺a(chǎn)市場評估價格。室內(nèi)裝飾裝修的內(nèi)容不包括在被拆遷房屋的鑒定內(nèi)容中，但單獨進行專項鑒定。不包括因拆遷非住宅房屋而停產(chǎn)停業(yè)的搬遷補助、過渡補助和虧損補助。

第11條評估程序：1。接受評估委托，明確基本事項。接受生產(chǎn)檢驗資料并進行初步調(diào)查。制定作業(yè)計劃，進行現(xiàn)場調(diào)查。按技術(shù)規(guī)程進行評價計算。確認計算結(jié)果并撰寫評估報告。匯總相關(guān)數(shù)據(jù)，提交評估報告。進行現(xiàn)場咨詢和答疑，并將評估資料存檔。第十二條評估結(jié)果的表述：一是房屋拆遷項目補償資金預算的評估，作為拆遷項目補償資金總預算的依據(jù)；二是房屋拆遷戶補償金額的評估，作為被拆遷房屋補償?shù)囊罁?jù)。估價結(jié)果的貨幣單位應準確為人民幣元。第十三條評估結(jié)果申請的有效期：自提交正式評估結(jié)果之日起至拆遷項目拆遷補償結(jié)束。其次，對房屋拆遷的評估方法進行了詳細的市場比較法。

市場比較法最具說服力，也最容易被當事人接受，因為這種評估方法可以直接反映評估對象的市場價格，但其前提是必須有類似的房屋交易實例進行比較。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法評估房屋拆遷時，選取的參考案例應當與被拆遷房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或者近似。參考案例的交易時間不得超過自評估時點起12個月。選擇的參考案例應多于3個，參考案例的綜合修正系數(shù)不應超過30%。但由于市場比較法需要交易案例作為參考資料，實踐中的交易案例很少，如公共設施、公益性住房、農(nóng)村住房等，因此雙方可以對這些房屋拆遷估價采用其他估價方法。成本法。

成本法是通過計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，估算估價對象客觀合理的價格或價值。三。收益法。收益法是估計估價對象未來的正常凈收益，并采用適當?shù)馁Y本化率折現(xiàn)至估價時點進行累加，從而估計估價對象客觀合理的價格或價值。4假設開發(fā)法。

假設開發(fā)法是對估價對象開發(fā)完成后的價值進行估計，扣除估計的正常開發(fā)成本、稅金和利潤，從而估計估價對象客觀合理的價格或價值。5標準地價修正法。

在政府確定并公布基準地價的區(qū)域，通過調(diào)整估價對象所在地段的基準地價，得出估價對象的目標地價。上述知識是對《揚州市房屋拆遷補償評估技術(shù)實施細則》問題的回答。為規(guī)范轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷評估工作，揚州市出臺了相關(guān)評估細則，轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷應按細則要求進行評估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎