1、 如何認(rèn)定被拆遷房屋的共有人

房屋拆遷的利益應(yīng)由房屋承租人和共有人（共有人）共同享有。在實(shí)踐中，許多當(dāng)事人對(duì)自己是否具有同居資格、房屋拆遷過程中如何認(rèn)定同居資格存在爭(zhēng)議。根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條第一款第四項(xiàng)的規(guī)定，“同居”是指在作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋內(nèi)有永久住所，以及實(shí)際同居一年以上（特殊情況除外）在本市無其他住房或者有其他住房但生活困難的人。在《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋拆遷補(bǔ)償分割民事案件若干問題的答復(fù)》第三條中，明確了“雖然異地有房屋，居住困難是指其他地方人均居住面積低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所說的其他地方的房屋性質(zhì)，僅限于以福利性質(zhì)取得的房屋，包括原出租的公房、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、部分自籌的福利房，房款的一半以上是用政府購(gòu)買的商品房單位補(bǔ)助，公房拆遷后取得的安置房（含自有產(chǎn)權(quán)小部分的安置房），以公房為基礎(chǔ)的安置房出售政策購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房。

首先，房屋拆遷時(shí)必須有戶籍（只有三個(gè)例外），沒有戶籍的直接排除共同居住資格。其次，有戶籍的，必須居住一年以上（直至作出房屋征收決定）。如果一個(gè)人沒有住過房子，那么所謂的“空戶口”就不能認(rèn)定為共同居民。同時(shí)滿足上述兩個(gè)條件后，還必須滿足上述“無其他住房或者雖有其他住房但生活困難”的條件，才能認(rèn)定為共同居住人。有三個(gè)例外：1。有本市常住戶口，因婚姻關(guān)系居住在被拆遷公房?jī)?nèi)的，即使居住不滿一年，也視為共同居住；2、正常情況下，在本市戶籍，至取得拆遷許可證之日，因婚姻關(guān)系在公房?jī)?nèi)居住5年，也視為同一人；3、房屋拆遷時(shí)，因服兵役、上大學(xué)、入獄等原因，戶籍被遷出公房拆遷，且在本市他也沒有福利房，也被認(rèn)為是同一個(gè)人。有一種情況需要特別注意。即使符合上述條件，房屋拆遷當(dāng)事人也不是未成年人（不滿18周歲），不能認(rèn)定為共同居住人。根據(jù)《安徽省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》，有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋被拆遷，在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)仍不能解決拆遷糾紛的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)拆遷人拆遷房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)查備案，并向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)證據(jù)保全公證。可見，對(duì)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議房屋的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)該有兩個(gè)結(jié)果：一是在拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)，爭(zhēng)議已經(jīng)解決的，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利份額進(jìn)行；二是在拆遷主管部門公布的期限內(nèi)仍未解決的，由于城市建設(shè)的需要和拆遷的限制，拆遷人員無法等待產(chǎn)權(quán)糾紛的解決，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)拆遷主管部門批準(zhǔn)。拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)查記錄，辦理證據(jù)保全公證手續(xù)。實(shí)踐中，拆遷中的產(chǎn)權(quán)糾紛一般有以下幾種情況：

1；共建房屋的產(chǎn)權(quán)雖經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，但未經(jīng)當(dāng)事人約定，或者雖有約定，但當(dāng)事人之間仍存在糾紛；

3。一方雖已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但另一方已明確提出產(chǎn)權(quán)主張（此類產(chǎn)權(quán)主張一般應(yīng)向法院提起民事或行政訴訟，明確提出產(chǎn)權(quán)主張）；

4；

5。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的一些問題引起的產(chǎn)權(quán)糾紛；

6。歷史上私人住房政策實(shí)施引起的產(chǎn)權(quán)糾紛；

7。其他產(chǎn)權(quán)糾紛。

以上知識(shí)是小編對(duì)“如何認(rèn)定被拆遷房屋共有人”問題的回答。房屋拆遷時(shí)，共有人資格的認(rèn)定是獲得補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵，認(rèn)定條件一般包括本市戶籍、婚姻、搬遷等，如果您需要律師進(jìn)行法律咨詢，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎