農村安置房更名轉讓需要辦理哪些手續

安置房房產證的名稱與安置協議上的名稱相同，中途不能更改。取得安置房房產證后需要變更姓名的，可以到房管局辦理變更手續，變更方式如下：

1。不動產交易：轉讓人轉讓不動產贈與：一方將自己擁有的不動產無償轉讓給受贈人，受贈人表示同意接受贈與?；橐鲎兏夯橐鲎兏譃榛橐龅怯涀兏碗x婚財產分割兩種?；橐鲋械淖兏怯洠侵阜蚱揸P系中的夫妻可以將各自的財產份額或者全部轉移到他人名下；離婚中的財產分割，是指離婚后，一方的財產或者一定份額的財產由另一方協商或者判決。對于這三種方式，第三種方式不需要繳稅，只需要80元的注冊費，另外兩種需要根據更名的實際情況來計算哪種方式最劃算。

安置房轉讓申請材料：

1。以開發商名義出具的房產證原件。

2。開發商的授權書。

3。個人房產證原件或拆遷前房產證注銷證明。

4。安置人員身份證復印件。5安置協議。

6。房屋轉讓申請書。

7。房屋權屬登記申請書。

8。調查家庭計劃。

9。被拆遷人死亡的，應當提供死亡證明、代理人證明和代理人身份證復印件。

注：提供的復印件應加蓋公章和專用章；填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。

安置房過戶手續：

（1）內部收房是指接收雙方應提交的相關資料，經初審合格后打印收房清單。（2） 現場審核、現場調查后簽署調查意見。（3） 內部收費。（4） 科長批準。（5） 董事批準。

（6）現場打印意見書、登記表和轉學表。

（7）后臺產權過戶和產權登記管理中心。安置房過戶費標準及依據：1.新建商品房：3元/m2；2.新建商品房：5元/m2；3.二次過戶房：6元/m2；4.二次過戶非住房：10元/m2；5.評估費：5‰

（6）拆遷安置房：3元/m2

（7）拆遷安置非住房：5元/m2

安置房處理依據：

《商品房銷售管理辦法》文本：

審核內容：

（1）審核是否有司法查封；

（2）審查抵押是否成立；

（3）審查要件是否完備。

先辦理安置房房產證，再過戶。申請房產證的條件是該房屋已居住5年。辦理房產證后，可以按正常程序過戶。具體流程如下：

首先簽訂房地產買賣合同（可由當地房地產交易中心購買），并在合同中明確雙方的約定，如如何付款、如何分次付款等。一般情況下，簽完買賣合同后，要首付30%，然后到房地產交易中心過戶，拿到房產證后在過戶當天交60%，最后給他10%。過戶手續并不復雜，只要雙方出示身份證原件和復印件、戶口本、結婚證、完稅證明、合同和房產證，就可以去過戶。注意，雙方必須到場，簽字，如果一方不到公證處委托。一次性付款比貸款快一個月，另一個也沒什么區別?？倳r間是您可以在簽訂合同當日（含全部資料）過戶，過戶后20個工作日領取新證，然后交水電費。1契稅：房價的1.5%（144平方米以上為3%，90平方米以下為1%）及首套房。交易費用：3元/平方米。測繪費：按各區具體規定執行。權屬登記費和取證費：根據各區的具體規定，一般情況是200元以內。第二，賣方應繳納稅費：

1，交易費用：3元/平方米

2，營業稅：價差*5.5%（房產證5年以下）

3，個人所得稅：房地產交易利潤的20%或房價的1%（房產證5年以上）是唯一可以免稅的房子）

4、土地出讓金：最簡單的算法是房產轉讓按房價的2%計算，5年內轉讓的房屋，賣方應繳納5.5%的個人所得稅和營業稅，5年內超過144平方米的差額營業稅。144平方米及以下契稅首次征收2%，144平方米及以上契稅征收4%（財政部門征收）

3元/平方米，6元/平方米（房管部門征收）

4。房屋評估費按評估后總價的5‰收?。ㄓ稍u估機構收?。?/P>

5。公證費高達300元

如果農村安置房要轉讓，需要拿到房產證才可以進行轉讓，轉讓需要開發商的姓名房地產證原件、開發商的法人委托書，拆遷前憑拆遷個人房地產證原件或房地產證注銷證明、被拆遷人身份證復印件、拆遷安置協議書、房屋轉讓申請表等材料辦理，以上是您的問題答案，您可以咨詢法巴網律師。你知道嗎