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寧波
房屋拆遷補償按面積或人頭計算
1、 房屋拆遷補償按面積或人頭計算，各地區根據各自的區域特點，有自己的調整標準，以當地實際拆遷政策為準。但通常是根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，由房地產市場評估價來確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。房屋產權交換的，拆遷人和被拆遷人應當按照規定計算被拆遷房屋的補償金額和被拆遷房屋的價格，并在產權交換中結清差額。二是房屋拆遷補償標準的計算公式：
1。拆遷建設單位按照規定標準向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補償。一般來說：
（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。
（2）周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。
（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。
2。宅基地面積補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地面積補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（3） 房屋拆遷補償的計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有財產的評估價格+約定的房屋裝修裝飾補償金額（或評估的房屋裝修裝飾補償金額）
2）補償房屋拆遷差價=合法所有房屋的評估價格+約定的房屋裝修裝飾補償金額或評估的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人交換產權的房屋的評估價格
4。房屋拆遷安置費的計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=拆遷補助+不提供周轉房的臨時安置補助+過渡期以外的臨時安置補助+損失補償停產停業非住宅房屋的補償標準。取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者以貨幣補償金額的價值與產權房交換。其具體計算為（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋；不取消村、村民小組制度，符合異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點申請新房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價加新十價補貼）×被拆遷房屋建筑面積成本；被拆遷人使用的新宅基地成本。
房屋拆遷補償方式由當地政府根據當地經濟情況規定。如果按土地面積劃分，很多孩子沒有土地就得不到補償，這是不公平的，所以大部分孩子都是按人口來補償的。以上是您的問題答案，您可以咨詢律師網我的律師。你知道嗎
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