關(guān)于無(wú)證房的法律規(guī)定,首先要明確的是無(wú)證房的權(quán)利性質(zhì)。如果房子已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證,那么房子的主人就是房產(chǎn)的主人。如果不是為了房產(chǎn)證,業(yè)主無(wú)權(quán)。因?yàn)闊o(wú)證房屋沒有產(chǎn)權(quán)登記,產(chǎn)權(quán)也沒有設(shè)立,只有辦證完成后,權(quán)利人才能獲得完整的權(quán)利。雖然我國(guó)法律沒有明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)功能,但從法理上講,權(quán)利人對(duì)無(wú)照房屋的期待權(quán)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)讓性和可繼承性。
2、無(wú)證房的現(xiàn)狀
無(wú)證房面臨著很多拆遷現(xiàn)象,而房產(chǎn)證能辦完的時(shí)候離得很遠(yuǎn),比如房產(chǎn)證還沒辦完就面臨拆遷,很容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)型房?jī)r(jià)的快速上漲,拆遷部門支付的補(bǔ)償款往往高于房屋的成交價(jià)。因此,無(wú)證房地產(chǎn)只能享受有限的保護(hù),業(yè)主應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證。無(wú)證房屋拆遷的補(bǔ)償因素可以綜合考慮,比如建設(shè)時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法情況、執(zhí)法機(jī)關(guān)當(dāng)時(shí)是否不作為等等。
①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法的房屋,或者明知征收通知書已經(jīng)發(fā)出或者即將被征收而惡意搶建的房屋,不能得到補(bǔ)償。但是,無(wú)論被征收人的房屋是否違法,都應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人的土地使用權(quán)給予公平合理的補(bǔ)償。
②房屋建成時(shí)是合法的,但沒有合法的產(chǎn)權(quán)證,這是歷史問題造成的,不能歸責(zé)于自己,被拆遷人長(zhǎng)期居住在上述房屋內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)依法得到補(bǔ)償安置。
無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,政府部門將根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w管理辦法進(jìn)行測(cè)算和補(bǔ)償。你可以查看拆遷通知書的具體規(guī)定,也可以咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門。如有異議,可以申請(qǐng)行政裁決。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩種類型:
①房屋拆遷補(bǔ)償(房屋重置費(fèi))是用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失,按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行分類,并按折舊率計(jì)算以平方米為單價(jià);
②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償用于補(bǔ)償被拆遷房屋內(nèi)居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便,按臨時(shí)居住條件備案,按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。
房屋拆遷的補(bǔ)償方式有兩種:
①貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交換或貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合。
②補(bǔ)償金額根據(jù)被征收房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。你知道嗎
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馮律師,2008年通過國(guó)家司法考試,2010年執(zhí)業(yè)。目前就職于廣西廣為律師事務(wù)所。馮律師為人和藹、熱情,容易溝通,擅長(zhǎng)合同、婚姻家庭、交通事故、勞動(dòng)爭(zhēng)議等訴訟和非訴訟業(yè)務(wù),執(zhí)業(yè)以來辦理了多起案件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),秉承“受人之托,忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念,以扎實(shí)的理論功底、求實(shí)的工作作鳳,周到的服務(wù)意識(shí),為當(dāng)事人提供了出色的法律服務(wù),較大限度地維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。聯(lián)系電話:13321668773。
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