公共房屋拆遷補(bǔ)償和私人房屋拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別？賠償對(duì)象不一樣！私房因?yàn)榉课莸乃袡?quán)是私人的，所以補(bǔ)償金是給私人業(yè)主的。除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補(bǔ)償將給予公屋單位。公屋租戶只能領(lǐng)取搬遷費(fèi)和超期費(fèi)。公房拆遷應(yīng)注意什么？

1。公共住房的所有者不應(yīng)與私人住房的所有者有所不同。住房產(chǎn)權(quán)可分為公有住房和私有住房。根據(jù)管理權(quán)屬的不同，一般可分為單體自管公房和直管公房，由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理。房地產(chǎn)行政主管部門作為對(duì)公有住房直接負(fù)責(zé)的業(yè)主代表，依法行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，取得與國(guó)家授權(quán)單位管理的公有住房一樣的《房屋所有權(quán)證》。

作為拆遷關(guān)系的主體之一，公房所有人的權(quán)益應(yīng)該像其他所有人一樣得到平等、公正的保護(hù)。在政策的制定和執(zhí)行中，要保持法律法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性。《公房拆遷補(bǔ)償管理規(guī)定》不得與私房拆遷補(bǔ)償數(shù)額和利益分配方式不同，否則，它會(huì)被毀它違背了新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的立法宗旨。公房拆遷補(bǔ)償遵循民事平等補(bǔ)償原則。房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。房地產(chǎn)所有人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在公共房屋租賃過(guò)程中，房地產(chǎn)所有人行使處分權(quán)和收益權(quán)，將占有權(quán)和使用權(quán)交給承租人，取得房地產(chǎn)所有人占有權(quán)和使用權(quán)的，必須支付相應(yīng)的價(jià)款——支付租金，這是一種雙重民事行為，具有同等的補(bǔ)償。

拆遷也是一種民事行為。在修訂過(guò)程中，新條例特別注重堅(jiān)持民法通則確定的民事主體地位平等、自愿公平、平等補(bǔ)償?shù)拿袷略瓌t，平等保護(hù)民事主體的權(quán)益。因此，在拆遷過(guò)程中，房地產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)取得被拆遷房地產(chǎn)的價(jià)值，包括區(qū)位價(jià)格和重置價(jià)格，使用人應(yīng)當(dāng)取得房屋使用權(quán)喪失的補(bǔ)償，包括過(guò)渡費(fèi)、拆遷費(fèi)等。承租人應(yīng)當(dāng)取得區(qū)價(jià)補(bǔ)償嗎？

承租人也應(yīng)該享受補(bǔ)償，但承租人享受的不是房屋的區(qū)價(jià)，而是房屋使用權(quán)的區(qū)價(jià)。由于拆遷，承租人搬出原小區(qū)，給生活帶來(lái)不便。因此，我們?cè)谥贫ㄟ^(guò)渡費(fèi)、動(dòng)遷費(fèi)等拆遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，也應(yīng)該根據(jù)房屋所在區(qū)域價(jià)格的級(jí)差來(lái)確定補(bǔ)償，相應(yīng)的補(bǔ)償比例應(yīng)該體現(xiàn)在過(guò)渡費(fèi)、動(dòng)遷費(fèi)的補(bǔ)償中，等等，對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，就是他們?cè)馐芰硕嗌贀p失，會(huì)得到多少補(bǔ)償，更重要的是，應(yīng)該體現(xiàn)平等補(bǔ)償?shù)脑瓌t，而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)有的利益中挖出一塊來(lái)補(bǔ)充承租人。公共房屋拆遷補(bǔ)償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則。

房屋所有人獲得重置價(jià)格形成新的補(bǔ)償，位置價(jià)格補(bǔ)償給承租人。被拆遷人與承租人之間的租賃在拆遷補(bǔ)償后自動(dòng)終止，違反了民事主體在民事活動(dòng)中自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方如有共識(shí)，不能接受補(bǔ)償，租賃合同也不能成立終止，現(xiàn)有公屋已被拆除。如何安置用戶？拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給被拆遷人。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。拆遷人提供的安置房，也可以進(jìn)行等額、超值或者不足的交換，以查明雙方的差異，雙方應(yīng)根據(jù)雙向合同中權(quán)利義務(wù)平等的原則，結(jié)合情勢(shì)變更原則進(jìn)行協(xié)商。公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)（或集體財(cái)產(chǎn)，本文僅將公房稱為國(guó)家財(cái)產(chǎn)），不能作為私有財(cái)產(chǎn)繼承。公共住房承租人只有居住權(quán)和有限的處分權(quán)。無(wú)論什么類型的房屋拆遷，只要存在損害個(gè)人利益的問(wèn)題，都應(yīng)該通過(guò)法律來(lái)解決。這個(gè)網(wǎng)站上有律師很久了。如果您有任何法律問(wèn)題，可以直接在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎