城中村和棚戶區(qū)有什么區(qū)別?這兩者有什么區(qū)別?生活水平差別很大:城中村:由于該地區(qū)已處于城市化地區(qū),實(shí)際地價(jià)很高。為了盡可能提高住房收入,當(dāng)?shù)貞艏ǖ某鲎馕萃歉叨葥頂D、簡陋的樓房,層數(shù)多、層數(shù)高,其密度被稱為“吻屋”。棚戶區(qū):城鄉(xiāng)結(jié)合部,特別是遠(yuǎn)郊區(qū),由于地價(jià)較低,當(dāng)?shù)貞艏用裢顿Y較少,出租房屋較為原始,建筑物較少,往往是棚戶區(qū),從而形成了大城市中的“棚戶區(qū)”“城鄉(xiāng)結(jié)合部”。作為同樣的租客,與“城中村”的租客相比,“外地”租客在這里的居住條件更差。土地的性質(zhì)有很大的不同:
實(shí)際上,城中村和棚戶區(qū)最大的區(qū)別在于各自的土地性質(zhì)。城中村屬于城市的農(nóng)村,其土地性質(zhì)屬于集體土地!棚戶區(qū)一般是國有土地。因此,城中村改造與棚戶區(qū)改造最大的區(qū)別在于,城中村改造的土地大多建在農(nóng)民集體土地上,不繳納土地出讓金等費(fèi)用。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的,而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的,因此被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”。這種房子對(duì)城中村居民本身是無害的,但從外面購買的居民卻是忌諱的。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán),不能出售和轉(zhuǎn)讓,所以變得很不可靠。但棚戶區(qū)改造與之不同,因?yàn)榕飸魠^(qū)的土地性質(zhì)是國有土地,這里改造的房屋產(chǎn)權(quán)一般是大產(chǎn)權(quán)。國家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證也將由國土房管局備案。外來居民在棚戶區(qū)買房不必?fù)?dān)心產(chǎn)權(quán)問題。他們可以得到一大筆獎(jiǎng)金,這些房子將來也可以出售和轉(zhuǎn)讓。
注:
狹義的城中村,是指農(nóng)村在城市化進(jìn)程中,由于全部或大部分耕地被征用,農(nóng)民成為居民后仍居住在原來的村莊,又稱“城中村”。廣義上是指在城市快速發(fā)展過程中,與時(shí)代發(fā)展相對(duì)滯后、脫離現(xiàn)代城市管理、生活水平較低的居住區(qū)。
棚戶區(qū)——棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)平房密度高、使用年限長、住房質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、交通不便、安全隱患和火災(zāi)隱患大、環(huán)境臟亂差的區(qū)域衛(wèi)生。
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