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寧波
公租房拆遷如何補償
公租房拆遷如何補償一、公租房拆遷如何安排補償。也就是說，公租房被拆遷的，拆遷人應當與房屋承租人簽訂補償安置協議。房屋內其他居民雖然也享有被拆遷房屋的補償安置待遇，但無權與拆遷人簽訂補償安置協議。
現實生活中，公租房拆遷引發的糾紛很多，但大多是有權簽訂合同的承租人拿到被拆遷房屋的補償款后，因私自處罰或想占有房屋而引起的糾紛。公共住房租賃權實際上是居住權的體現，可以轉化為產權。有權居住的人享有該房屋所產生的一定份額的產權。認為承租人是房屋的唯一所有人是錯誤的，是對物權的誤解。二是公租房拆遷補償如何計算（一）業主選擇產權置換的，承租人由業主安置。業主補償的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價+價格補貼×被拆遷房屋建筑面積）。
（2）如果業主選擇貨幣補償，原租賃關系將終止。沒有最低補償單價標準，所有補償都沒有價格補貼。計算公式如下：
貨幣補償金額=評估單價X20%x被拆遷房屋建筑面積
承租人補償金額的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價X80%+價格補貼）x被拆遷房屋建筑面積
三、簽訂拆遷補償安置協議的主體
由于被拆遷房屋不同于私人房屋和公共房屋，因此，拆遷私人房屋的，拆遷人應當與被拆遷人簽訂補償安置協議，拆除公共房屋的，拆遷人應當與房屋使用者簽訂補償安置協議。拆除出租房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議；有下列情形之一的，拆遷人應當分別與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議：（一）拆除執行政府規定租金標準的公共租賃房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的。（二）拆除執行政府規定租金標準的私人住宅。（三）依法拆除房屋管理部門管理的房屋。
（4）宗教團體委托房管部門代理出租房屋。
上述執行政府規定租金標準的私人租賃住房，包括房管部門租賃的私人住宅、房管部門在私人住宅政策實施后租賃的住宅等1983年12月17日《城市私人租賃住房管理條例》實施前已經確立的租賃關系一直延續至今。
從我國長期辦理征地拆遷案件的實踐來看，許多當事人在面對政府咄咄逼人的局面時往往不知所措，錯失了維護自身合法權益的良機。因此，當當事人遇到征地拆遷問題時，必須及時與羅霸王律師取得聯系。你知道嗎
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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