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寧波
土地征收審批前要做哪些事？
1、確定征地位置范圍相鄰，四周要明確
根據城市建設需求情況和擬建項目用地情況結合土地利用總體規劃確定的城市建設用地區和城市規劃用地區來確定征地塊。
2、征地預公告：在征地依法報批前，將擬征地的用途、地塊位置以及相關規定要求以書面形式告知擬征地塊的集體經濟組織和農戶。
發布遷墳遷社廟公告
告知聽證權利：被征地村組對擬征收地塊的補償核準和安置途徑有申請聽證的權利。
深入村組召開動員會，爭取群眾支持。
對預公告后搶搭搶建搶栽的附著物和青苗一律不予補償。
執法檢查：土地部門會同住建部門，加強對擬征收范圍內的土地執法巡查，嚴禁搶建、搶搭、搶栽行為發生。
組織調處部門對土地權屬等糾紛開展調處。
3、征收土地情況調查
實施征地單位對擬被征地塊所在的村、組進行實地調查，全面了解擬征收土地范圍內涉及村、組的農業人口、人均耕地、年產值等;對擬征收土地權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查。
土地權屬以土地證書為依據;土地地類、面積以土地利用現狀調查(變更調查)和勘測定界成果為準，以確保擬征收土地權屬明晰，地類、面積準確。
調查結果要與被證地農村集體組織、農戶和地上、附著物產權人共同確認，并做好檔案材料存底工作。對拒不在調查表簽字蓋章確認的，實施征地單位要做好取證工作，將調查結果予以公證，作為實施征補償的依據。
4、涉及房屋拆遷的，要做好社會穩定風險評估。
對需要拆遷安置的農業人口的臨時安置點，永久安置點，生產留用地進行規劃選址。
如涉及辦理社會保障和使用林地手續的，征地部門要在完成征地調查情況后，按規定組織材料向城區社會保障部門和林業行政主管部門辦理有關手續：
(1)做好《社會保障方案》;
(2)辦理《使用林地審核意見書》。
涉及征收基本農田的，必須經國務院批準。
5、測算征地補償標準
計費科目名稱：土地補償費、青苗補償費、竹木果樹補償費、地上附著物補償費、獎勵補助費、桿線、管網遷移費、測繪費、清表費、安置場地平整費(配套設施費用)、工作經費等。
6、擬定征地補償協議書，拆遷補償及安置協議書，審定后及時組織被征地單位和相關權利人商談簽訂事宜。
7、國土部門根據征地前期調查資料和測算征地補償標準，擬定“一書三方案”，并組織完善有關用地報批材料，逐級上報審批。
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