老葉家的住宅樓位于廣西壯族自治區來賓市老坂站附近。老坂站是來賓市舊城改造工程之一。2010年11月,某房地產開發商拆除老坂站舊樓時,震動造成老葉等7棟房屋出現不同程度裂縫,事故發生后,街道辦事處召集開發商與老葉等居民協商,并達成協議。不過,開發商并未按約定處理事故,稱該房屋無房產證。老葉等人再次向有關部門反映。就在老葉等人等待治療結果的時候,事故又發生了。2011年11月24日清晨,老葉等人門前的房屋和道路再次開裂,路下的供水管道突然爆裂。為處理事故,政府部門多次組織受損房屋業主與開發商協商,并明確要求對多處開裂房屋進行加固和賠償,但問題始終沒有得到解決。老葉只好向法院提起訴訟,要求房地產開發商和建筑公司共同承擔維修加固費用10余萬元。
經審理,興賓區法院判令兩被告共同賠償老爺加固維修費10萬余元。對于本案的判決,法官解釋說,雖然上述房屋沒有房產證,但老葉的房子自上世紀80年代建成以來一直在使用,所以房子歸老葉所有。老坂站舊建筑拆除前,開發商和承包商應對周邊建筑現狀進行測量、保留和評估,以確定拆除方案,避免對周邊環境和建筑產生負面影響。目前,老葉的房子已被損壞。根據相關會議紀要,法院認為,上述損壞與老坂站舊樓拆除有因果關系,兩被告沒有證據證明老葉的房屋在拆除施工前損壞,因此,兩被告應承擔相應的賠償責任。
**宋瑪雅司法
來源:《法制日報》案例分析
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