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寧波
順德三舊改造提速，嚴控“老廠”變“房地產”
初春時節，陳村金龍工業區建設如火如荼。
一年多以前，這里還是一個由老明星大棚工廠組成的工業區，有幾十家生產企業。2008年底，當這些工廠的租賃期到期時，金龍合作社和陳村鎮政府通過產權置換和利潤分成的方式，對這片75畝的工業區進行了持續改造。去年6月，在廣佛同城效應的帶動下，該區域成為廣佛核心區。最早進入陳村的房地產品牌開發商萬科，以1.35億元的價格拿下了這塊地，然后進行了開發。轉眼間，該區域已成為一個大型商住項目，預計將于今年竣工。
在土地資源供需矛盾日益突出的背景下，順德盤活土地資源，實現建設用地二次開發利用，促進產業升級，通過老城鎮、老工廠、老村莊的“三舊”改造，實現城市改造和環境重建。近日，《關于順德區“三舊”改造實施意見》（以下簡稱《意見》）出臺已久，有望改變該區“三舊”改造緩慢甚至滯后的局面。根據規劃，順德今年將啟動100個“三舊”改造項目，總面積1萬畝。近一半的土地已被開發。
順德地處珠三角腹地，制造業發達，工業總產值4000多億元。隨著工業化進程的推進，順德經濟社會可持續發展面臨著日益嚴峻的土地資源瓶頸。順德“三舊”改造領導小組有關負責人告訴記者。順德建設用地規模過大，建設用地指標不足，難以承載順德經濟的可持續發展。
根據2009年第二次土地利用調查結果，建設用地總量已達386.53平方公里，占國土面積的47.9%。根據順德市2006年至2020年土地利用總體規劃，上級政府下達的順德市建設用地指標僅為352.01平方公里，這意味著順德未來10年只能通過改造現有建設用地來解決發展問題。同時，順德現有的建設用地也存在效率低下的問題。據統計，2007年順德市建設用地經濟密度為3.46億元/平方公里。同期，深圳和廣州的數據分別為7.39億元/平方公里和4.47億元/平方公里，分別是順德的1.14倍和0.29倍。另一項調查顯示，2008年順德區工業用地產值僅為173.91萬元/畝，遠遠落后于深圳、上海等地的1000多萬元/畝。
上述負責人表示，順德必須以深入挖掘土地資源潛力、節約集約用地、推進“三舊”改造為載體，實現建設用地二次開發，解決土地供需矛盾。你知道嗎
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