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寧波
當企業遭遇拆遷時，評估有多重要
1、 根據我國相關法律法規，企業在遭遇拆遷時，評估是非常重要的，而拆遷評估關系到企業能否得到相應的經濟補償。企業拆遷評估主要是實物評估，也就是說，唯一不是實物評估的就是生產經營損失。實際上，生產經營損失是結合經營領域確定的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。第二，如何計算停產停業的損失，停產停業的損失是非常重要的，所以我們必須仔細計算。小編將結合自己的經驗，在實踐中推廣停產停業損失的計算方法，以期對大家有所幫助。第一種方法是按被征收房屋價值的一定比例計算。以南京市為例，這種方法比較簡單。遇到這種補償方案，要在兩個方面下功夫：一是爭取更高的房屋價值，二是爭取最高的比例。
第二種方法是評估機構的評估，相對有針對性。但正如小編之前解釋的那樣，評估機構很難做到客觀公正，企業主對評估價格不滿意時可以提出異議。
第三種方法是按房屋面積計算，這也比較簡單，但忽略了企業的特點，這會使一些企業受益，另一些企業受損。第四是由營業收入、利潤等指標決定的。相對而言，這種方法更有針對性。具體操作是讓企業提供完稅證明，確定稅后利潤，然后按月進行補償。存在一些企業通過某種手段偷稅漏稅的問題，那么這種方式會影響損失賠償的金額。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，企業在遭遇拆遷時，評估非常重要，而拆遷評估關系到企業能否獲得相應的經濟補償。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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