在企業(yè)拆遷過程中，評估報(bào)告是否會直接影響到補(bǔ)償金額？

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，評估報(bào)告會直接影響拆遷補(bǔ)償金額，因此企業(yè)應(yīng)注意評估報(bào)告的合法性和合理性，對不同意評估報(bào)告的及時處理。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償成本

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償成本

拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償成本主要包括：不能搬遷的土地、廠房、附屬設(shè)施等地上附著物。，以及因搬遷而損失的機(jī)械設(shè)備的賠償。實(shí)踐中，拆遷土地補(bǔ)償往往與房屋建筑物補(bǔ)償一并計(jì)算，容易造成補(bǔ)償不清、不透明，使被拆遷人無法得到相應(yīng)的合理補(bǔ)償。由于對拆遷造成的企業(yè)資產(chǎn)損失成本沒有明確的衡量標(biāo)準(zhǔn)，這種補(bǔ)償?shù)撵`活性比較大，各地的實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，企業(yè)也不知道這種補(bǔ)償有多少是合理的。此時，建議咨詢專業(yè)拆遷律師，了解賠償金額。二是停產(chǎn)停業(yè)損失要以實(shí)際情況為準(zhǔn)，一般包括實(shí)際經(jīng)營損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。生產(chǎn)經(jīng)營損失往往直接影響到企業(yè)賠償?shù)目偭浚@也是企業(yè)拆遷實(shí)踐中有爭議的部分。生產(chǎn)經(jīng)營損失，不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等項(xiàng)目的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照以前年度同期的實(shí)際銷售額或者利潤確定的賠償金額。各企業(yè)經(jīng)營情況不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也沒有具體規(guī)定。因此，需要運(yùn)用專業(yè)拆遷律師的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來衡量和判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理合法。三是搬遷補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償主要包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷過程中的機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)用，以及材料拆解、包裝運(yùn)輸、辭退員工、停工等造成的違約金。設(shè)備搬遷安置費(fèi)用按國家和地方規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格和設(shè)備安裝價格計(jì)算。機(jī)械設(shè)備可分為兩類：一類是可拆卸的，另一類是不可拆卸的。移動設(shè)備拆除造成的損失成本可分為物理損失成本和功能損失成本。物理損失成本包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失成本主要包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。不能拆除的設(shè)備將因拆除而廢棄。因此，設(shè)備的重置成本價應(yīng)根據(jù)設(shè)備的新舊程度來計(jì)算，以補(bǔ)償業(yè)主。違約金的賠償金可按合同變更或終止的實(shí)際違約金計(jì)算。第四，基于拆遷政策，拆遷激勵成本包括速遷費(fèi)、拆遷激勵費(fèi)等。拆遷獎勵原本是一項(xiàng)鼓勵被拆遷人盡快搬遷的政策。獎勵的數(shù)額因地而異。與拆遷補(bǔ)償本身相比，拆遷獎勵只是一小部分。對于企業(yè)來說，有形資產(chǎn)和生產(chǎn)經(jīng)營損失的補(bǔ)償是最重要的。被拆遷的企業(yè)不該大丟小，撿芝麻丟西瓜。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，評估報(bào)告將直接影響拆遷補(bǔ)償金額，因此企業(yè)應(yīng)注意評估報(bào)告的合法性和合理性，并及時對報(bào)告進(jìn)行處理。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎