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寧波
房屋拆遷的補償方式有哪些
1、 貨幣補償是指由專業評估機構根據不同的法律依據和對被拆遷房屋的專業評估，對被拆遷房屋進行多分量的補償金額。介紹了三種法定評估依據：（1）市場評估價格是指被拆遷房屋的房地產市場價格。專業評估機構根據評估目的，遵循評估原則，按照評估程序，選擇合適的評估方法，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，評估房地產價格是在評估時點估計和判斷客觀合理價格或價值的活動。商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同一區域內同類型普通住宅成交均價。（3） 重置價格重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能效用的新建建筑物的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。產權置換又稱產權交易。（1） 根據評價方法的不同，有兩種替代方法：
1。價值本位產權置換是指對被拆遷房屋的產權價值進行評估，按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，然后是新房子的產權。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，在不同地方進行產權置換，不結算安置區內的價差。（2） 產權置換可以分為兩種形式：
1。異地安置是指開發商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，嘗試用等價物替代產權。
2。安置是指開發商可以通過產權置換比例完成安置。
（附件：目前，全國各大城市都制定了拆遷補償的最低人均面積。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。)顧名思義，這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產權置換。
由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產權置換無法解決，于是出現了貨幣補償與產權置換相結合的局面。你知道嗎
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