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寧波
上海有什么拆遷政策
上海市土地和房屋拆遷的最新政策是什么？《上海市城市集體土地和房屋拆遷管理暫行辦法》（以下簡稱《集體辦法》）
補償方式：
貨幣補償和產權交易
還有兩種補償方式集體土地和房屋的拆遷：貨幣補償和產權交換，被拆遷人可以選擇。（僅供參考）
■被拆遷房屋的法定建筑面積小于等于230平方米的，按實際情況確定安置面積；法定建筑面積大于230平方米的，按230平方米確定安置面積。在確定安置面積的基礎上，每戶可根據房屋類型增加10平方米，根據交叉房屋類型增加20-40平方米。被拆遷房屋的法定建筑面積超過230平方米的，不予安置，并在房屋重置價格的2.5-3倍內給予補償。
其中，重置價格是根據當前房屋評估、年限和成本計算的過去價格乘以2.5-3倍。據相關負責人解釋，一般集體土地房屋的重置價格約為650元/m2，乘以2.5-3倍。所以這部分的補償是每平方米2000元左右。
■選擇貨幣補償的，需提交書面申請，經當地鄉（鎮）人民政府和街道辦事處批準后給予貨幣補償。原合法住房面積不足230平方米的，安置貨幣補償款為安置房價款減去安置房重置價款和被拆遷房屋重置價款形成新的價差，乘以被拆遷合法住房建筑面積。被拆遷人原合法住房面積超過230平方米的，超出部分在新房屋重置價格的2.5-3倍內給予補償。
鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償。如果所有住宅都選擇貨幣補償，貨幣補償金額將增加20%。
還規定了經濟適用住房“55平方米”的標準。《集體辦法》還規定了經濟適用住房“55平方米”的標準。也就是說，被拆遷人只有一套住房，被拆遷面積低于安置房最低戶型55平方米，無力支付購房款的，經當地鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處審批后，由被拆遷人提供建筑面積不小于55平方米的安置房一套，但不得跨戶型安置，55平方米以內不得結算差價。
此外，拆遷人在拆除住宅時，應當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設施搬家費。固定設施確不能移動安裝的，應當按照現行價格向被拆遷人支付初始安裝費。拆除非住宅房屋的，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷費和固定設備搬遷費。拆遷造成非住宅房屋停業、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額的10%-20%的范圍，向被拆遷人一次性支付停業、停產補助。新辦法規定，下列5種情形不予補償安置：
1。非法建筑；
2。逾期未建的臨時建筑或者因城市建設需要在建筑規劃許可證上無條件拆除的臨時建筑；
3。已建未拆的舊房屋應當拆除；
4。集體土地上房屋拆遷補償安置方案批準通知書公布后，對房屋及其附屬設施進行新建、改建、擴建或者突擊裝修。
5。你知道嗎
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簡介:
沈志龍律師，1984年出生，中國共產黨黨員，碩士研究生學歷。執業領域：婚姻繼承、資本與股權、刑事辯護；執業理念：專業、忠誠、勤勉、敬業、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術服務于當事人，竭盡全力、千方百計維護當事人合法權益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144，QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業資格、基金從業資格、銀行從業資格、保險從業資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為：跨國/域?婚姻及財產糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養等爭議解決，含代理談判、調解、訴訟；遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調解、訴訟?；婚前/后夫妻財產約定、贈與、遺囑、意定監護協議、養老協議等文書草擬和簽訂指導?；企業家家事管理，含財產/債務配置方案設計等；家族及家族企業財富管理，含管理傳承體系設計、股權架構設置、信托設計、保險配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
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