據(jù)悉,廣州舊城改造涉及面積54平方公里。政府將通過(guò)貨幣補(bǔ)償、就近安置、永久安置等方式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。在貨幣補(bǔ)償模式下,補(bǔ)償金額將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。同時(shí),舊城改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的被拆遷居民住宅,也可由項(xiàng)目實(shí)施單位對(duì)同一改造項(xiàng)目給予統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎(jiǎng)勵(lì),其中,補(bǔ)償金額為《廣州市房屋拆遷管理辦法》第二十五條第二款規(guī)定金額的20%,增加的比例應(yīng)予補(bǔ)償。值得注意的是,被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),原則上不得高于被拆遷房屋所在地新建普通商品房的市場(chǎng)價(jià)格,這使得補(bǔ)償總額與周邊房?jī)r(jià)在一定程度上保持一致。此外,根據(jù)《意見(jiàn)》第十二條規(guī)定的“搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)”,被拆遷人越早遷出,獲得的獎(jiǎng)金越高。
在永久性搬遷方式上,為引導(dǎo)搬遷群眾遷入新城區(qū),降低中心城區(qū)人口密度,《意見(jiàn)》按新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償,結(jié)合土地市場(chǎng)價(jià)值差額占被拆遷土地和被拆遷土地的比例。被拆遷人離老城區(qū)越遠(yuǎn),補(bǔ)償安置面積越大。
在就近安置方式中,被拆遷人選擇就近安置方式的,按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)安置房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)。
為保護(hù)被拆遷人的利益,廣州市政府還制定了社會(huì)居住房屋拆遷補(bǔ)償的最低面積標(biāo)準(zhǔn);同時(shí),對(duì)于有租賃關(guān)系的直管公房,貨幣補(bǔ)償將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行測(cè)算業(yè)主和承租人之間7:3的比例。
廣州市國(guó)土資源和房屋局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,補(bǔ)償安排還對(duì)商品房和未完工產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了明確的補(bǔ)償安排,并建立了限時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)制度,將極大地促進(jìn)舊城改造。你知道嗎
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