房屋拆遷時，貨幣補償還是房屋置換，哪個更好？

金錢補償，顧名思義，就是對被拆遷人給予一定的金錢補償，以保障其拆遷后的生命安全。在補償過程中，征收人與被征收人協(xié)商選擇評估機構(gòu)進行評估，并根據(jù)評估機構(gòu)給出的被征收房屋價值簽訂貨幣補償協(xié)議。貨幣補償在短時間內(nèi)完成，很快就能拿到錢，以后不會有房地產(chǎn)糾紛。而且，征收人應(yīng)當(dāng)實際履行貨幣補償協(xié)議約定的補償價格，但貨幣補償也存在一定的缺陷。主要原因是評估機構(gòu)評估的被征收房屋價值普遍偏低，極有可能低于房屋置換獲得的實際補償。

貨幣補償?shù)淖畲髢?yōu)點是操作簡單方便，能一次性解決問題，不會出現(xiàn)安置房延遲交付、搬遷實施延遲等問題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

但是，貨幣補償也會帶來一些問題，比如：目前房價上漲很快，如果被征收人在拿到貨幣補償后慢慢尋找合適的住房，可能很難再購買同一面積的住房。而且，如果被征收人暫時不買房，這筆巨額補償款如何處置也是一個問題。隨著物價的上漲，如果被征收人不具備一定的投資理財能力，手中的補償款也會面臨折舊的問題。房屋產(chǎn)權(quán)交易是指市、縣級人民政府在房屋拆遷時，為補償被征收人提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交易。被征收房屋與產(chǎn)權(quán)交易房屋價值的差額，由政府與被征收人協(xié)商確定和解決。雖然近期房地產(chǎn)市場調(diào)控更加嚴(yán)厲，房價不再像以前那樣上漲，但房價上漲只是時間問題，所以如果選擇住房，會有很大的升值空間，所以對于老百姓來說，選擇住房置換無疑是一個賺錢的途徑。但同時，房屋置換也存在諸多弊端。一方面，多數(shù)地方遵循先拆后建的原則。在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶雖然簽訂了協(xié)議，但拆遷后房屋仍未取得；另一方面，房屋置換也容易引發(fā)后續(xù)糾紛，比如很多地方不辦理權(quán)屬證明，各方面都與拆遷前不一樣，所以拆遷難房屋置換的后續(xù)更麻煩。

產(chǎn)權(quán)交易所的優(yōu)勢在于，選擇產(chǎn)權(quán)交易所的購房者不必再擔(dān)心買不到合適面積的補償房，從而解決了住房問題。而且，產(chǎn)權(quán)交換后，往往會出現(xiàn)價差，這也是被征收人的發(fā)展資金。他們可以做一些小生意，為將來的長期生存制定計劃。但是，產(chǎn)權(quán)交換也存在一些不足。比如，業(yè)主對產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、戶型、環(huán)境等因素的自主性和選擇性非常有限；后續(xù)發(fā)生糾紛的可能性很高等等。

這兩種補償方式各有利弊，您可以根據(jù)自己的實際情況進行選擇。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎