鐵路拆除國有土地上的房屋,每平方米的補償是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 656人看過

1、 鐵路拆遷國有土地上的房屋每平方米補償多少錢。

只有一個標準規定:集體土地上的房屋,貨幣補償為最低建設成本價,宅基地或地價補償也將被置換;房屋置換,按同一地點的面積,最低價格為一對一。貨幣補償的最低市場價格是城中村,貨幣補償的最低市場價格是國有土地的房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條市政府應當對被征收人進行補償,補償內容包括:(一)被征收房屋價值補償;(二)被征收房屋附屬物價值補償;(三)征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;(四)被征收房屋附屬物價值補償;(四)征收房屋造成的臨時安置補償;(4) 房屋征收造成生產經營損失的補償。被征收房屋的價值包括房屋價值和附屬于房屋的國有土地使用權價值。

被征收房屋的附件價值包括室內外裝修、各種附屬設施、設備、彩鋼結構、鋼結構、樹木、壁畫等(不含燃氣裝置和集中供熱)的價值。第十九條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。但本意見第二十四條規定的情形除外。

房屋征收范圍內的集體所有房屋(指集體所有單位以集體資產投資在國有土地上取得的房屋)的補償方式,應當在市政府規定的期限內,集體所有制單位所在地鎮政府(街道辦事處)應當按照《中華人民共和國村民組織法》等有關規定,組織有關居民委員會,討論決定貨幣補償或者貨幣兌換的原則和程序房屋產權。逾期不能確定賠償方式的,給予貨幣賠償。第二十條被征收住宅的價值補償,由房地產價格評估機構按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所在地新建普通商品房的市場價格評估確定征用。被征收房屋的最低補償價值為被征收房屋所在地新建普通商品房市場評估價的90%。被征收的非住宅房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所在地同類房地產的市場價格,由房地產價格評估機構評估確定代理。

被征收房屋的附著物價值,由當事人按照個人所有房屋法定建筑面積最高360元/平方米、法定建筑面積最高160元/平方米的標準協商確定國有和集體所有的房屋(國有房屋是指國家機關、社會團體、企事業單位在國有土地上投資的房屋)。確屬特殊情況的,可以委托房地產價格評估機構評估決定。燃氣安裝和集中供熱按照市燃氣、供熱部門規定的標準執行。第二十一條被征收人選擇房屋產權交換的,市政府應當與被征收人進行房屋產權交換。產權交換房屋和被征收房屋的價值,依照本意見的規定評估確定。雙方結算差價后,產權交易房屋的所有權屬于被征收人。二是鐵路建設征地拆遷工作程序。在依法報批征地前,當地國土資源部門應當將征地的目的、地點、補償標準和安置方式書面通知農村集體經濟組織和農民。接到通知后,對在被征收土地上搶種、種植、修建地上附著物和苗木的農村集體經濟組織和農民,不予補償。

2。國土資源部門會同交通、林業等部門調查被征收土地的權屬、類型、面積,以及土地附著的土地的權屬、類型、數量。調查結果應當與農村集體經濟組織、農民和土地附著物的產權人、各市拆遷辦共同確認。三。組織征地聽證會。征地依法報批前,國土資源部門應當告知農村集體經濟組織和農民,他們有權就被征地補償標準和安置渠道申請聽證。當事人申請聽證的,應當按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。4簽訂征地補償協議。國土資源部門應當按照本規劃制定的補償標準,與農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議,并將該協議作為征地報告的必要組成部分與征地量一并上報。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定,應當按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為被征收耕地前三年平均年產值的六至十倍。被征收耕地的安置補助,按照需要安置的農業人口數計算。安置的農業人口數量,按照被征收耕地數量除以被征收單位征地前人均占用耕地數量計算。每一被安置農業人口的安置補助標準為征地前三年平均年產值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產值的15倍。土地補償費和征用其他土地的安置補助費標準由各省規定,自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助標準執行。被征收土地上附著物、苗木的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

征收城郊菜地的,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設資金。依照本條第二款規定支付的土地補償費、安置補助費不能維持被安置農民原有生活水平的,經省人民政府批準,可以增加安置補助費,自治區、直轄市。但是,土地補償費和安置費的總和不得超過被征收土地前三年平均年產值的30倍。

根據社會經濟發展水平,國務院可以提高特殊情況下征收耕地的土地補償和安置補助標準。

以上是對“鐵路拆遷國有土地上房屋每平方米補償多少”的回答。我們可以理解,被拆遷的國有土地上的房屋沒有每平方米的具體補償金額

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