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寧波
居民樓改為商業樓，應該用什么標準來補償
住宅改為商業用房的補償標準應該是什么。
除了正規的商鋪外，還有一種在拆遷中經常遇到的商業用房。另一方面，有集體土地使用證但沒有房產證的，房屋性質上確實是住宅，但已經用于經營一定時期。房主已取得合法營業執照，并提供了完稅證明。這種房子該如何補償？
雖然該房屋在性質上仍應歸為住宅，但我們不得不考慮，事實上，被征收人已經合法地將該房屋用于經營，并將其作為維持家庭生活的經營。如果只看房屋的性質，而忽略了房屋所有人失去了經營場所和生活來源的事實，不僅不利于保護房屋所有人的利益，但也違背了物權法賦予產權人的絕對控制權，使其充分發揮財產的效力，不符合物盡其用的原則。為保護被征收人的合法權益，國務院辦公廳在《關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中提到，對產權為住宅但依法取得營業執照的商品房，在規定期限內給予補償拆遷范圍上，各地可根據其經營情況、經營年限、納稅情況等實際情況給予適當補償，這是為落實《通知》的具體內容，各地也出臺了具體規范。
各地住房改為商品房的住房補償政策采取了不同的模式。就房屋補償而言，多數地方是按照住宅房屋和非住宅房屋的加權平均值來確定的，這一加權平均值高于普通房屋，低于普通商鋪。
法律依據：
根據《國有土地和房屋征收與補償條例第590號》的相關法律法規，首先要看土地證和房產證是否明確了具體的使用性質和用途。其次，房屋產權證上標明商業用途，住宅區和非住宅區全部變更完畢的，可以按照商品房標準賠償和索賠經營損失、裝修費、固定資產投資等，并參考成交價格周邊商品房市場。
在拆遷范圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照的，各地可根據其經營情況、經營年限、納稅情況等實際情況給予適當的拆遷補償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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