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“房改非房”是否應(yīng)該參照商業(yè)用房適當補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 267人看過

“非住宅用房”是否應(yīng)參照商業(yè)用房進行補償？

非居住性住房是指居住性住房變?yōu)榉蔷幼⌒宰》康那樾巍＝?jīng)法定程序批準的“非住宅用房”，在房屋拆遷時應(yīng)參照經(jīng)營性住房進行經(jīng)濟補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當對被征收人給予下列補償：

（一）對被征收房屋的價值給予補償；

<（二）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；

（三）房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)[2003]42號）

對產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營業(yè)執(zhí)照的商品房進行補償在拆遷范圍內(nèi)，各地可根據(jù)經(jīng)營實際情況、經(jīng)營期限和納稅情況給予適當補償。房屋拆遷評估應(yīng)注意的問題。低補償標準。土地經(jīng)營權(quán)和補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。但一些省、自治區(qū)、直轄市違反立法法規(guī)定，不嚴格按照授權(quán)目的行使權(quán)力，將權(quán)力下放給下級行政機關(guān)。為了降低土地儲備成本，維護地方政府利益，下級行政機關(guān)通常設(shè)定較低的補償標準。

2。在農(nóng)民房屋拆遷補償糾紛案件中，一些拆遷人暗箱操作，與被拆遷農(nóng)民簽訂安置補償協(xié)議，嚴重缺乏公開性和公平性。對于同一被拆遷農(nóng)民的房屋，在同等條件下，安置補償結(jié)果不盡相同，部分農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法收回土地使用權(quán)的補償標準，由村民會議按照民主協(xié)商程序決定，因此補償標準具有隨意性。

3。拆遷協(xié)議突出了家庭事務(wù)代理。在農(nóng)村，集體土地上的房屋只有集體土地使用權(quán)證，沒有房屋所有權(quán)證。

4。處理難度較大，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）案情復雜。（2）群體糾紛多，社會影響大。（3）利益訴訟工作難度較大。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。非住宅住房改革是指住宅改為非住宅住房的情況。非住宅房改經(jīng)法定程序批準的，應(yīng)當在房屋拆遷時按照經(jīng)營性住房給予經(jīng)濟補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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