一是小產(chǎn)權(quán)房拆遷難獲得補償。

購買小產(chǎn)權(quán)房有很多風險。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，因此在購房合同糾紛過程中很難得到平等保護；在開發(fā)建設過程中缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率比商品房高；而且由于產(chǎn)權(quán)合法無法辦理維權(quán)手續(xù)，購房后無法進行所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，這對房地產(chǎn)的價值有很大的影響；在國家拆遷的情況下，很難得到相應的補償。小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)市場的存在擾亂了房地產(chǎn)市場，不利于土地市場的健康發(fā)展。小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展導致一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地加速流失，使得土地供應日趨緊張，并間接推高了地價和市場價格。二是小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償保障政策：在補償范圍方面，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定：

1。撤銷村、村民小組組織制度，不撤銷組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇貨幣補償，補償金額等于產(chǎn)權(quán)交易的價值。不取消村、村民小組制度，符合異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)申請新房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價加新十價補貼）×被拆遷房屋建筑面積成本；被拆遷人使用的新宅基地成本。三是相關(guān)法律法規(guī)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二百一十五條規(guī)定：“根據(jù)本條例的規(guī)定，房屋征收部門和被征收人在補償方式上，補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)交易的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)造成的損失、搬遷期限過渡方式和期限等事項應當簽訂補償協(xié)議。”賠償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

隨著城市化的普及，農(nóng)村拆遷已成為一種新的趨勢，凸顯了農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房補償?shù)膹碗s性。在此提醒大家，我們不僅要關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房的使用價值和低價，還要考慮法律風險和長遠預期。更多信息請關(guān)注律霸。律師在網(wǎng)上為你解答。你知道嗎